虹桥商务区从2010年开发启动以来，以“大虹桥”为概念进行的推广与炒作成为各大开发企业研讨的核心话题。随着首批项目陆续推出，大虹桥辐射区域内的房产又迎来一波成交高潮。今年上半年以来，整个区域内的成交大涨205%。

成交或创新高

大虹桥辐射区域为虹桥综合枢纽10公里商务产业相对聚集范围内的住宅，重点包括长宁区全部以及华漕镇、徐泾镇、九亭镇、七宝镇、虹桥镇、新泾镇、江桥镇、长风街道等。同策咨询研究中心数据显示，2013年上半年，该区域辐射板块共推出商品住宅46.46万平方米，同比大增131%，环比下跌6%。上半年共成交商品住宅55.42万平方米，同比大增205%，环比增长74%。同策咨询研究中心总监张宏伟指出，按上半年成交量计算，2013年全年成交量预计在110万平方米左右，超过“大虹桥”概念推出之初的市场成交量水平。

历史数据显示，2010年“大虹桥”规划刚出台之际，“大虹桥”概念对市场带来的影响与带动作用较大，全年共推出商品住宅97.09万平方米，成交88.09万平方米，达到历史高位。随后由于限购限贷等调控政策执行从严，2011-2012年市场成交量有所下滑。

后市潜力巨大

同策咨询研究中心提供的数据显示，从2010年至2013年上半年，“大虹桥”覆盖板块商品住宅价格小幅上扬，但上涨幅度并不是特别明显，区域内商品住宅均价在18000-23000元/平方米之间波动。

张宏伟认为，由于“大虹桥”概念涉及范围比较广，所以区域内的房价差异相对较大，加上成交项目偏刚需的原因，总体上拉低了整个区域内的成交均价。

克而瑞分析师杨晨青指出，短期内区域房价涨幅平稳是受整体市场宏观调控的影响，加上“大虹桥”概念已经经过几轮热炒，后续在调控背景下的增值能力有限。区域未来还将经历较长时间的发展，所以未来短期内不会出现房价较大幅度的上涨，但板块未来潜力巨大。