网易财经8月14日讯 主题为“改革时代的地产新力量”的2013博鳌房地产论坛今天在海南开幕。景瑞地产常务副总裁杨铁军在论坛讨论环节表示，城镇化应该是结果，或者是一种现象，但不应该是内在驱动因素。

杨铁军说，城镇化应有其自身的内在驱动。应该是整个经济本身的结构调整，或者升级换代：“经济本身的发展会导致整个产业的聚集或者是兴衰，带来的东西是什么呢？就是人口一个新的流动趋势，或者人口新的聚集或者是流动，在这个过程中才会出现房地产行业本身的新的发展机遇。谁能够先知先觉，做好布局，能够应对这样的趋势或者变化，这才是我们房地产行业应该思考的非常重要的问题。”、

以下是文字实录：

丁建刚：欧阳总实际上把我们后面关于一二三四线城市的问题提出来了，这个问题我们等会儿再讨论。

杨铁军：城镇化可能是当下最热的话题，作为房地产行业的从业者来讲，大家有理由对城镇化充满期待，但是确实在国家的大政方针出来之前，现在城镇化的路径到底是怎么样的，大家都不清楚。我们企业也在想这个问题，我想可能有几个点是可以跟大家一起分享一下的。我觉得第一，城镇化本身对房地产行业是一个机会，或者一个新的机遇，但是这里面可能会出现不同的结果，有的企业会在这个机遇当中获得一个新的发展，我也相信可能有些人在这当中可能会碰到一些危机。也就是说城镇化本身带给行业的是危和机并存的。

另外，今天很多专家提到的一个观点我是非常赞同的，就是城镇化本身应该是一个现象，或者说是一个结果，而不是一个内在的驱动因素。它内在驱动的东西是什么？实际上是整个经济本身的结构调整，或者是升级换代，或者是一个新的产业的发展，它这些东西是一个真正的驱动因素，经济本身的发展会导致整个产业的聚集或者是兴衰，带来的东西是什么呢？就是人口一个新的流动趋势，或者人口新的聚集或者是流动，在这个过程中才会出现房地产行业本身的新的发展机遇。谁能够先知先觉，做好布局，能够应对这样的趋势或者变化，这才是我们房地产行业应该思考的非常重要的问题。这是城镇化本身带给我们的思考，我觉得应该更多的思考，从经济转型升级、结构调整，甚至一些新的产业本身出现，可能带来的一些变化，带来的人的流动，刚才巴曙松教授已经讲得非常清楚了，我也是非常赞同的，就是这个人的流动可能会带来一些新的机遇，当然也会带来一些危机。