网易财经8月14日讯 今日，主题为“改革时代的地产新力量”的2013博鳌房地产论坛在海南开幕。新疆金茂企业集团主席陈益民分享了他对商业地产的看法。

陈益民说：“我讲一下商业地产，我们做商业地产业有七九年时间了，做了酒店、商业，也有很多的战略合作伙伴，新疆的著名的品牌企业在我们这里都有房房子和租房子。我觉得商业地产未来的潜力还是有的，我认为有三个原因。第一，城市化要发展，还有很多人要进入城市，这就是一个无限的商机，有人就有商业。第二，90后已经形成了购买力，我觉得90后这个商圈也很强大，第三，中国的GDP在5%以上持续八九年也没有问题，GDP的增长必然要拉动人的收入，人有钱了要感到什么呢？他还是要消费。商业地产投资，你到哪个城市一定要关注这个城市的产业，这个产业结构怎么样，这个产业在未来有没有市场，有没有生机。另外就是人口，这个城市的人口变化很重要，有人气商业就会兴旺。”

以下是文字实录：

王世泰：王总这番话使我们知道了天有四时，商业地产业要过春夏秋冬，春天的好日子，夏天的热力，秋天的凉爽，包括冬天的棉袄都是要有所准备的，我非常欣赏这种态度。我在参加这个论坛的时候，无意中看到网上有一个很火的帖子，有一个网民叫商业地产王三炮的人洋洋洒洒写了一篇长文章，他对目前中国商业地产的现状不满意，提了9条意见，大家可以去网上看，我就不在这里详细说了，在网上反映很热烈，大家说你不是王三炮，你是王九炮。我看了这篇文章，应该说是不乏真知灼见，有很多中肯的言论，但是总的基调比较悲观，正能量不是那么充沛。由此我想，管你什么王三炮、王九炮，今天我们有七剑下天山，我就想到新疆金茂企业集团的陈益民主席，你们的项目不仅在南疆、北疆，在甘肃、浙江、广西等地都有你们的项目，你们对商业地产的未来是一种什么样的瞻望？

陈益民：房地产行业经历了这么长时间的发展，经过了不少的磨炼，尤其从2008年到现在，这5年经历了不少不可预料的事情，各个企业都练就了一身的本领，一流企业练得像孙悟空一样，都有七十二变，二流的企业也像猪八戒一样，也能变三变。今天我们谈得最多的都是国家政策、金融政策。我觉得机会总是给有准备的人，我觉得除了金融政策、国家政策以外，最主要的还是要考虑自己的现金流，只要你保证了足够的现金流，政策再变，你的风险也可以降到最低、降到最小。

我讲一下商业地产，我们做商业地产业有七九年时间了，做了酒店、商业，也有很多的战略合作伙伴，新疆的著名的品牌企业在我们这里都有房房子和租房子。我觉得商业地产未来的潜力还是有的，我认为有三个原因。第一，城市化要发展，还有很多人要进入城市，这就是一个无限的商机，有人就有商业。第二，90后已经形成了购买力，我觉得90后这个商圈也很强大，第三，中国的GDP在5%以上持续八九年也没有问题，GDP的增长必然要拉动人的收入，人有钱了要感到什么呢？他还是要消费。商业地产投资，你到哪个城市一定要关注这个城市的产业，这个产业结构怎么样，这个产业在未来有没有市场，有没有生机。另外就是人口，这个城市的人口变化很重要，有人气商业就会兴旺。