网易财经8月14日讯 今日，主题为“改革时代的地产新力量”的2013博鳌房地产论坛在海南开幕。金地集团董事长凌克谈到他对未来十年的看法，他提到，遗产税肯定是要开征的，到时就没今天这么多的人买房了。

凌克说：“房产税，征收多高的税率，这个对中国人今后影响也是非常的大。还有一个就是遗产税，我相信中国迟早会征遗产税的，当中国开始征遗产税的时候，会有那么多人买那么多房子吗？我相信他不会买那么多房子，所以我总的感觉，未来的10年是一个非常多变的十年，我相信会有非常多的变化。”

以下是文字实录：

巴曙松：谢谢单总，接下来有请凌总。

凌克：行业的集中度一定会进一步提高，这些企业今后会分化，现在这些大的企业集团实力越来越强，今后形成数十个全国性的集团，数十个区域性的集团，我们小的公司生存的能力就会更弱。

巴曙松：金地不小。

凌克：金地也不算大，这是一种变化。另外的一种变化就是，原来都是一个单一的住宅公司，今后会形成综合性的房地产公司，所以这些公司可能又做住宅，也做办公楼，也做商业。在其中的某一些人还会开始提供各种各样的服务，有的人就开始可以提供金融的服务，有的地产商可能和网络、物流结合起来，提供零售的服务。还有一种变化，今后我们中国的城市会分化。我们说现在的城市化，过去十年的城市化主要是一线城市的城市化，最近我们开始提出了新的城镇化，我想随着这种产业的转移，我们中部的城市集聚能力会进一步提高。但是这些城市到底有多强的竞争力，也不好说，在最后我们有竞争力的城市是新型工业、新型科技的这种城市才有竞争力。是那些生产更高档的服装、更多的生物工程的产品，生产更多的、更高端的消费品的这些城市，可能才会有竞争力。到那个时候，到10年之后，我们现在看到的一批我们觉得还挺有竞争力的城市，到那个时候可能也会没落。还有一些变化，可能就会是很大的变化，我们不知道它会不会发生，首先第一个就是土地的制度，土地的制度的变化是房地产业，也是中国最根本的变化，我们现在一个农民有一亩地，政府把这亩地给他收了，赔了他20万块钱，然后我们这一亩地用700万块钱的价格把它卖掉，然后我们还要农民自己再填上原来的存款20万加一起，去付他把这个宅基地收掉之后他买的那套商品房的首付。如果土地制度发生了变化，这些都会发生很大的变化。另外就是房产税，征收多高的税率，这个对中国人今后影响也是非常的大。还有一个就是遗产税，我相信中国迟早会征遗产税的，当中国开始征遗产税的时候，会有那么多人买那么多房子吗？我相信他不会买那么多房子，所以我总的感觉，未来的10年是一个非常多变的十年，我相信会有非常多的变化。