李嘉诚预测香港明年经济转坏强调绝不迁册|经济转坏|迁册

据香港经济日报报道，长和系主席李嘉诚昨预测明年经济转坏，面对世界危机和黄（00013）会全力减债，香港主要是辣招使楼市萎缩滞后效应出现。

昨原由长实（00001）执行董事赵国雄安排传媒饭局，但席间忽然增加座位，李嘉诚出现，多次系内股东会未见现身后，首次大谈集团、社会等各项话题逾1小时。

港府主导楼市楼价难估计

其间，有指明年香港经济转坏，其中一个问题是楼市成交大幅萎缩所影响，由于地产各项收入都是滞后的，如佣金、则师等费用。今年经济仍表现良好，是过去两年楼市成交理想，不少楼盘今年入伙，地产相关行业仍有可观收入进帐。但今年成交大减3成，负面影响估计在明年浮现，明年收入缩减将影响整体经济。李嘉诚认同有关说法，他估计辣招带来负面影响会在明年出现。

除明年浮现辣招影响，外围经济亦面对风险，李嘉诚以“面对看不到的世界危机”来形容，决心全面减债。

问及楼市走势，李嘉诚强调：“没话说！楼市由特区政府决定。”又被问到若大增土地供应的影响，他指：“发展商没有讨价还价的地位。”似乎言语间不希望对楼市多作评论。他又说，香港地产市场实在由政府主导，不是由地产商决定，对楼市不排除存在政策风险。

对此他似乎多有感概：“今日做地产商有做地产商的艰难。”地产项目不是一、两年的事，发展周期长达4至5年，其间可能出现各种变化，到卖楼要4年，这4年变化好大，故难以估计楼价，“看不懂！”是他对楼市的总结。

对于房屋政策，李嘉诚指出，多年前已提出要大量兴建公屋，应付市民需求；至于居屋因价钱较平，应多建小型单位。

新加坡房策成功拓地产顺利

李嘉诚多次提及楼市由港府主导，不愿多作评论，但对新加坡赞誉有加。他说，1997年香港的本地生产总值（GDP）与新加坡差不多，今天香港GDP远低于星洲。新加坡房策亦好成功，6,000多港元收入有得分期付款住屋，这是好政策；当地人口增加亦好快。他又特别提到，在新加坡发展地产以3个“好”形容，“做得好！好顺利！好开心！”

投资环境难测和黄全面减债

美国退市在即，香港经济前景亦未明。李嘉诚表示，集团将进行全面减债；市场估计，和黄（00013）正为2015年前合共近千亿元债务做好准备。

李嘉诚昨表示，面对看不清的世界危机，尤其是美国减买债后的投资环境更难测，现时环境下，经营要“好小心”，集团“一定要全面减负债。”

和黄负债率20% 属保守水平

他指，美国退市只会考虑本身情况，不会管其它国家。集团于美国的投资较少，主要集中于欧洲，每年毛收入逾400亿美元。财务状况方面，长实（00001）负债率约5%，和黄债务较高，亦只有20%，属保守水平。

截至今年6月底，长实的总债项为630亿元，而现金为250亿元。同期，和黄的总负债为3,404亿元，而现金为971亿元。

和黄作为海外投资旗舰，过往于欧洲收购电讯项目时，不时会以承担对方的债项作为收购条款的一部分，以减低收购的现金支出。此外，近年藉着低息环境，和黄亦有发债再融资。

2015年前到期债务估千亿

据和黄数据显示，今后3年内到期的债务，分别为110亿、173亿及700亿元。事实上，和黄净额对总资本净额比率，由2011年底的23.8%，已逐渐降至今年6月的20.5%。

今年上半年，和黄的融资成本约44亿元，当中借款利息约39.7亿元。在利息环境趋升的背景下，市场估计和黄或会考虑减持、分拆、甚至出售资产套现，以偿还债务。

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