杭州滨江房产集团股份有限公司副总经理 　　朱立东

早报记者 仇锋平

2013年7月，宁杭高铁开通；6月，江宁上坊一处地块被中粮集团以23.4亿元天价拍下，折合楼面地价高达7388元/平方米，这对生活、教育、医疗配套尚不完善的上坊地块来说堪称奇迹。

此举和宁杭高铁江宁站的落地不无关系。两年前，高铁沪宁线、沪杭线先后建成，这两大交通主轴之间的城市群迅速贯通，唯独宁杭沿线城市仍遥相守望。然而，随着宁杭高铁的开通，长三角区域内终于真正形成一个等边三角形的高铁“一小时都市圈”，沿线板块被注入强大的新生力量，孕育出新的蓬勃市场，极大地推动、改变着长三角社会经济运行格局甚至居民的生活习惯。

随之而来的，是长三角房地产市场的新变革、新机遇。作为立足本土的浙江房企，又该如何解读与把握这一贯通长三角的新趋势？早报记者就此专访了杭州滨江房产集团股份有限公司副总经理朱立东。

滨江房产集团是浙江最优秀的房企之一，是本地企业的典型代表。在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同发布的2013年百强房企排名中，滨江房产集团位列第30名，连续7年荣获“百强之星称号”。

东方早报：长三角城市群的持续开发与发展背景下，地产行业是否将迎来新的机遇与契机？

朱立东：长三角地区整体经济增长较快，GDP总量占全国比例长期保持在20%左右，平均发展水平胜于珠三角。基于此，长三角的人口导入量充足，确保了房地产市场需求的提升。

长三角地区的民众收入水平增长较快，房产购买力强劲，这种中长期趋势的向好，已经在土地市场上充分显现出来。譬如今年二季度以来，长三角各地推地节奏明显加快。上海7月推出22幅地块，8月25幅地块，9月增至26幅，截至9月5日的土地出让金已达1363亿元，全年土地出让金有望创下3年来新高；同期，杭州土地出让金已逾700亿元，全年有望突破1000亿元大关。尤其是9月5日，上海、杭州、苏州三地，土地出让总金额一举突破400亿元。

东方早报：入驻长三角的全国房产大鳄越来越多，市场竞争日趋激烈，滨江在这样的市场形势下是以怎样的优势来独居其位？

朱立东：作为中国最富有发展生机和活力的沿海城市之一杭州，近些年的房产市场也是发展迅速。随着粤派房企和北方房企的加入，市场的灵活性更高，但对于滨江来讲持之以恒的就是做好产品，产品为先。很多江浙房企作风稳健，推崇深耕一部分城市，之所以深耕，是因为熟悉了当地文脉，善打宜居牌，建造符合当地人需求的好房子。譬如新推的“西溪明珠”项目，毗邻西溪湿地，人文底蕴和自然景观都是绝佳，就是在这样的城市稀缺之地，滨江为追求宜居，减少建筑面积，将此做成了低密度花园住区。

东方早报：能否以西溪明珠为例，简要介绍下滨江集团在房产项目打造中，对当地文脉的精妙运用？

朱立东：西溪本身就是集人文底蕴、自然生态与城市繁华于一体的稀贵地脉，已经成为杭州公认的排屋别墅豪宅区。这次我们在这30多平方公里的土地上，湿地公园周家村入口正对面，打造可以一直传承下去的豪宅项目，它或许就像一颗明珠镶嵌于湿地中心。西溪明珠同时也是滨江集团低密度华宅的一个全新力作，承载着我们20余年的开发经验，以无以复制的地段优势、滨江尖端系列住宅大宅品质，引领西溪高端豪宅未来，故取名为“滨江·西溪明珠”。

目前项目规划已经完成，它与青翠的老和山、碧波的西溪湿地融为一体，将自己成功隐藏在繁华都市中。具体建筑形态上，它又提炼了经典法式美学韵味，建筑形体厚重，线条鲜明，色泽稳重大气，镌刻出一部中西合韵的经典住宅，并将在今年下半年推向市场。

同时，在能源和配套设计上西溪明珠也有很多人性化的考虑。比如安装地源热泵空调系统、给每一户都配置了电梯等。在湿地保护区如此珍惜的地段，西溪明珠每户都赠送地下室和地下室直达的车库，部分地下室甚至配备了下沉庭院，切实提高了地下空间的舒适度和使用价值。