新华网消息 周三下午，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，此次挂牌出让的北京顺义新城第21街区地块严格意义上不算是地王复出，并预计该地块的成交楼面价应该不会超越此前中粮地产（000031.SZ）竞得的孙河地块。

张大伟表示，顺义新城第21街区地块是三年前大龙地产（600159.SH）退回的天竺22号地块的一部分，而且地块容积率、性质等方面都做出了调整，因此地块本身便不太相同，加之目前的市场条件也与原来大不相同，所以经过三年多的时间起始楼面价从8343元/平方米涨到2.1万元/平方米也是可以理解的。

张大伟指出，顺义新城第21街区地块成交楼面价应该不会超越之前中粮拿的孙河地块的楼面价（4.6万元/平方米），因为中粮那块地本身区域内已经有几家已经进入了，虽然市场氛围已逐渐形成，但顺义区域则不具备这样的条件。

9月23日，北京市土地整理储备中心挂牌出让北京市顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块，挂牌公告显示地块性质为R2二类居住用地、C9其他公共设施用地，土地面积23.3万平方米，建筑控制规模10万平方米，挂牌出让起始价为21.5亿元，起始楼面价2.1万元/平方米。

本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，在明确保障房建设单价标准的前提下，通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为1万元/平方米。

北京市土地整理储备中心成交信息显示，2009年11月20日，北京市大龙房地产开发有限公司通过拍卖方式以50.5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号地块，成交楼面价2.99万元/平方米，成为当时北京楼面地价、总价的双料“地王”。

当时的挂牌公告显示，地块性质为居住及居住配套服务设施用地，土地面积为52.7万平方米，建筑控制规模16.9万平方米，挂牌出让起始价为14.1亿元，起始楼面价8343元/平方米。

2010年2月1日，北京市国土资源局发布公告称，取消北京市大龙房地产开发有限公司顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权出让竞得资格。公告原文显示，由于大龙公司逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，依据《拍卖文件》的有关规定，我局决定取消大龙公司的竞得资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。发稿：张海鑫/赵璐璐/曹敏慧 审校：肖云祥/田新杰（新华网—大智慧阿思达克通讯社联合报道）

(原标题：北京顺义昔日地王再入市 市场预期难成新地王)