“正就松江大学园区学生公寓整体试点回购事项进行磋商”

因上海自贸区概念近日涨势耀眼的上海东方明珠（集团）股份有限公司（东方明珠，600832）昨晚发布股票交易异常波动公告。公告透露一则消息：该公司正与有关方面就涉及公司投建的松江大学园区学生公寓整体试点回购事项进行磋商。

分析人士称，这是相关政策调整后，大学城初尝回购，也是东方明珠逐步退出教育地产的开端。

东方明珠9月27日、9月30日和10月8日股价分别上涨8.99%、10.02%和5.98%。

对此，东方明珠昨日公告称，该公司确认控股股东及实际控制人不存在应披露而未披露的重大事项，也不存在其他应披露而未披露的重大信息，包括但不限于重大资产重组、发行股份、上市公司收购、债务重组、业务重组、资产剥离和资产注入等重大事项，并承诺至少未来3个月内不会策划上述重大事项。

但该公告同时透露，根据上海市教育体制改革领导小组第二十三次专题会议关于在部分高校开展试点、研究学生公寓整体回购工作方案的精神，经市政府专题会议研究及其相应工作部署，目前，在市政府的主持和协调下，东方明珠正与市政府相关部门、市教委及各有关高校就涉及该公司投资建设的松江大学园区学生公寓整体试点回购事项进行磋商。

资料显示，松江大学城是国内率先开始高校后勤社会化的大学城之一，2-5期由东方明珠出资拿地、建设、管理。东方明珠年报显示，公司一直从松江大学城项目获取较为微薄的投资回报。

近年来，关于高校后勤社会化的争议四起，大学城公寓项目运营成本大幅提高，加之项目的市场运作方式与服务公益性要求之间的矛盾存在，一些社会化学生公寓项目面临困境，部分大学城开始了产业回购的思考。

此前，东方明珠曾于2012年12月底发布公告称，拟分别以4.15亿元和1.73亿元，将旗下上海学陈投资有限公司（下称“学陈”）和上海学雅投资发展有限公司（下称“学雅”）的100%股权及债权，转让给上海广陈资产经营管理有限公司和上海松江大学城建设发展有限公司。而学陈和学雅分别控股松江大学城学生公寓5期的B、C两个地块，土地使用权面积共计12.2万平方米，建筑面积为18.4万平方米。

根据当时公告，学陈、学雅两公司出售的价格合计为5.88亿元，该次资产转让预计会给公司带来1.32亿元的投资收益。有业内人士称，上述交易可能意味着东方明珠将退出教育资产；而从业绩看，东方明珠未来会减少一部分固定的租金收入，但短期可能增加一笔非经常性损益收入。

值得关注的是，有消息称，东方明珠还拥有松江大学城2-4期以及5期的A地块，剩余地块面积约为此次交易面积的好几倍。

对于大学城回购事项，东方明珠称：“相关推进事项，公司将按照信息披露的相关规定及时公告。”

录入编辑：李琪