网易财经中心 张达

10月23日各大媒体转载一条消息：据北京市住建委相关人士介绍，今年要确保供应2万套自住型商品房，明年继续供应5万套。北京后续将计划每年向市场投放该类房源约占新建商品住房市场份额的40%至50%。

但经查阅10月23日北京市住建委发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，发现原文如下：2013年底前全市要完成不低于2万套自住型商品住房供地，今后还要根据市场需求情况进一步加大供地规模。

“供应2万套自住型商品房”和“提供2万套住房供地”有巨大差别。房地产开发的平均周期约2-3年，如果是2013年底才提供土地，最早也要到2015年才能形成实际的住房供应。究竟是住房供应还是住房用地供应？网易财经多次致电北京市住建委均未接通电话。

上述《意见》中称：自住型商品住房用地可以采取集中建设或者配建等多种形式，由房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式公开竞得。市国土、规划部门在编制下一年度的土地供应计划时，应明确一定规模的自住型商品住房用地，具体分解到各区县，并向社会公布。可见目前供地尚未实现，今明两年供应7万套自住型商品房或被媒体误读。

此前据媒体报道，目前北京住宅商品房的库存仅59506套，按照1万套每月的去库存速度计算，库存消化周期不足6个月，跌破警戒红线。如果住建委2年内供应7万套自住型商品房的消息属于误读，短期内北京楼市还将存在较大供应缺口。

作者：张达