网易财经10月25日讯 日前发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》（“京七条”）提出加强“自住型商品住房”建设。

“京七条”发布后，业内普遍认为，由于比周边的商品房价格偏低三成，“自住型商品住宅”必然对周边的房价产生拉低的作用，而其在商品房市场逐渐提高的占比，也必然会对整体房价产生抑制过快上涨的作用。

中国指数研究院表示，近期深圳、郑州等城市已陆续出台相关措施，在坚持调控基调的基础上调控力度有所升级，表明在同样存在供不应求、房价上涨过快问题的上述城市，地方政府已认识到房地产市场过快过热发展的问题。因而目前其他房价过快上涨的城市会否效仿推出类似政策值得关注。

中国指数研究院认为，未来不同城市间的政策差别化将更加明显。目前中央主要基调表明，在坚持“有保有压”的原则下各城市可以差别化处理，各地的调控方法和力度更多地放权由当地政府根据当地实际情况来确定。对于房地产市场持续低迷的城市，在不突破调控底线的前提下，可以尝试调整政策，以达到当地房地产市场与社会经济实现同步健康发展的目的。

但对于房价快速上涨的热点城市，行政手段甚至会进一步升级，“限价令”、“限房价竞地价”等手段范围可能扩大，而类似于北京这种从供应端入手的方式也将有望在其他城市推广。

其研究报告显示，政策收紧趋向将促进市场回归理性。短期来看，宏观经济弱复苏，货币政策和房地产调控总体趋稳，但近期北京、深圳等城市的地方政策调整逐渐趋紧，进一步加强了十八届三中全会后房地产调控升级的预期。

随着三中全会后长效机制的逐步落实和潜在供应的逐渐释放，市场供需关系更趋良性，明后年全国市场将逐渐回归理性。（赵婷）

作者：赵婷