瑞安引资5亿美元投中国新天地|房地产|物业|瑞安

罗康瑞：中国新天地分拆上市仍无确实时间表

拟注入中国新天地的6个项目均位于上海，估值总额为262.94亿元。

迟迟未能实现分拆上市的瑞安房地产（00272.HK），开始为中国新天地引入外援。

10月31日，瑞安房地产公告称，该公司已与加拿大另类资产管理公司Brookfield订立协议，后者将向瑞安房地产全资子公司中国新天地投资5亿美元，以换取中国新天地发行的可转股永久证券（相当于中国新天地已发行股本的21.67%），以及瑞安房地产发行的4.15亿份认股权证（相当于经扩大后股本约4.93%股权）。

瑞安房地产称，此次引入投资所得款项，将用于偿付现有债务、为公司房地产发展相关的资本开支提供资金及用作一般公司用途。

在当天召开的记者会上，瑞安房地产主席兼行政总裁罗康瑞强调，从未放弃分拆中国新天地上市，只是目前没有确实的时间表。他称，中国新天地未必会在明年上市，主要希望公司业务能上轨道及视乎股市市况，才考虑分拆上市事宜。

中国新天地行政总裁黄勤道称，Brookfield的投资为中国新天地提供了长期资本。中国新天地亦将与Brookfield在资产管理、财务管理、信息技术及公司管治等范畴紧密合作。

首批注入上海6项目

黄勤道还提到，Brookfield的投资，为中国新天地的商业资产组合估值提供了基准。

根据公告，Brookfield此番的入股价，较中国新天地旗下初步组合的经调整账面值约有8.83%的折让。

中国新天地目前旗下的初步物业组合，是6个位于上海的项目，将包括上海新天地，新天地时尚，企业天地一期和二期，瑞安广场及虹桥天地。这6个项目拥有可租赁总建筑面积66.3万平方米，物业估值总额为262.94亿元人民币。

2012年，上述物业组合的租金收入为6.33亿元人民币，项目控股公司的税后净利为13.82亿元人民币。今年上半年，上述物业组合的租金收入为3.34亿元人民币，项目控股公司的税后净利为7.36亿元人民币。

瑞安方面称，未来会为中国新天地进行改装、租户整合等以提升项目回报率，会争取两位数回报率，现时新天地回报率已超过10%的水平。

此前在接受早报记者专访时，黄勤道曾表态，未来中国新天地将从瑞安房地产收购总价值达280亿元的已竣工物业，另有价值400亿元（竣工后估值）的开发中的商业物业也将在竣工后出售给中国新天地。此外，中国新天地也将考虑收购非瑞安系的中国内地零售、办公楼、酒店等物业。

对于此番引入Brookfield，罗康瑞对港媒称，目前全国商业地产管理水平不够高，他对新天地系列的表现并不满意，因目前管理能力经验不足，人手亦不够，加上中央政府正大力推动内需，希望能凭借Brookfield的经验作借鉴，加速新天地成长。

按瑞安发布的资料，Brookfield全称为Brookfield Asset Management Inc. ，是一家全球性另类资产管理公司，旗下管理资产规模逾1750亿美元，经营重点是房地产、可再生能源、基础设施和私募股权。