长江商报消息 房产赠与无公证，法院认定过户违法，但不应撤销

本报讯（记者 沈右荣 实习生 胡映蓝）13年前，弟弟将老家旧房赠与姐姐，姐姐到房产部门办了过户。如今，房价疯涨，弟弟后悔了，想要回房产，便状告武汉市房产局违法办理过户。法院审理认为，房产部门办理过户行为确属违法，但赠与关系成立，不应撤销。

弟弟赠房11年后后悔了

1980年9月，新洲仓埠街的张某拆除其父辈房产，原基翻建了一幢三间平房。

1989年，张某及其妻子柳某因工作原因搬离原房屋，张某的姐姐张萍（化名）入住该房屋。后张萍分两次支付给张某2.2万元（双方对该款项性质有争议，一方称属前期租金，一方称是购房款）。

2000年5月27日，张某、柳某向张萍出具“捐赠书”一份，载明“自该捐赠书签字之日起，该房屋归胞姐张萍所有，同意办理房产过户给张萍”，并将该房屋房产证交给张萍。

2001年10月8日，张萍向新洲房产局（武汉市房产局派出机构）申请换证，并提交了该房屋的房产证、户口簿复印件，张某、柳某出具捐赠书和申请表等相关资料。次年1月10日，新洲房产局为张萍办理了房产过户手续。

2011年，张某、柳某见房价持续上涨，后悔将仓埠街的房子赠与姐姐，随后与张萍因该房屋发生纠纷，并起诉至法院。法院审理认为房产部门违法办理过户，要求撤销张萍取得的房产证。

法院认定房屋赠与关系成立

新洲法院先就房屋赠与关系进行审判，确认了房屋赠与关系成立。

法院认为，涉案房屋的转移登记行为基于民事赠与行为。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条规定，“接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有权人的‘赠与公证书’和本人‘接受赠与公证书’或者持双方共同办理的‘ 赠与合同公证书’以及房产证、契证，到房产部门办理产权转移登记手续”。

本案中，房产部门未要求张萍提供赠与公证书，也未要求张某、柳某共同到场或者提供其出具的授权委托书，房产局为张萍办理的房屋转移登记、核发的房产权，其行政登记程序违法。

虽然房产过户违法，但张萍已依据捐赠书，与张某、柳某形成了合法有效的赠与关系，经法院民事判决确认，房产过户行为未侵犯张某、柳某的权益。法院认为，综合房屋赠与法律关系、行政程序便民效率原则等因素，错误的行政登记行为不应予以撤销。