新华网维也纳１月２１日电（记者刘向）奥地利央行２０日发布报告说，２００７年初至２０１３年中期，奥地利住宅价格上涨３９％，涨幅高居欧元区国家首位。尤其是首都维也纳，住宅价格上涨８０％。

报告说，二手私有住房涨幅远远超过新建私有住房和独栋住宅。维也纳等大中城市人口不断增长，住房按揭贷款利率很低，金融投资回报较低，以上多种因素推动了人们对住房需求的不断增长，进而推升住宅价格。

报告认为，单单价格出现大幅上涨并不一定代表价格泡沫，决定性的因素是价格上涨多大程度上是由基本面因素支撑。例如人口发展状况，总体富裕水平，税收政策以及刺激住房建设的措施，土地供应情况，住房需求增长情况，出租房屋预期收益或利率等等。只有当价格长时间偏离由上述基本面因素支撑的价格时，才谈得上泡沫。

(原标题：奥地利央行说奥住宅价格近年涨幅在欧元区居首)