早报记者 王齐

中国新天地的上市计划，最快也要等到2015年。

1月24日，去年年中宣告复出的瑞安房地产（00272.HK）主席罗康瑞，在上海的新天地会所召开一场小型新闻发布会。罗康瑞在发布会上说，从瑞安房地产分拆而来的中国新天地，上市还没有具体时间表，现在的目标是2015年上市。

去年10月，瑞安房地产为中国新天地引入外援——另类资产管理公司Brookfield，这家公司对中国新天地的注资总额达到7.5亿美元。Brookfield对中国新天地的首轮投资，主要针对中国新天地位于上海的多个项目，包括上海新天地、新天地时尚、瑞安广场、企业天地1期和2期，以及位于虹桥交通枢纽中心的旗舰项目虹桥天地。

罗康瑞称，新天地要学习Brookfield的资产管理经验，Brookfield会有2个高管派过来，一个是营运总监，一个是财务方面高层。

此前罗康瑞亦曾表态，目前全国商业地产管理水平不够高，他对新天地系列的表现并不满意。

Brookfield全称为Brookfield Asset Management Inc.，旗下管理资产规模逾1750亿美元，经营重点是房地产、可再生能源、基础设施和私募股权。除了投资中国新天地，Brookfield还打算再募集5亿美元，投资中国商业地产。

在瑞安内部，对分拆后的瑞安房地产和中国新天地的分工是，新天地负责商业运营管理，瑞安房地产主管拿地开发。

去年3月起，中国新天地开始独立运营。除了多个上海项目，中国新天地还陆续把武汉天地、重庆天地和佛山岭南天地纳入其中。

按中国新天地行政总裁黄勤道此前的表述，中国新天地的收入来源将分为三部分：一是通过持有核心资产，取得租金；二是通过管理物业，收取管理费用；三是通过资产的买卖，获得增值部分的收益。

因为在动迁项目投入较大，瑞安房地产的资金周转一直不够顺畅，这甚至影响到了该公司的进一步扩张。

外界普遍认为，瑞安分拆中国新天地上市，除了可以充分挖掘后者的价值，也可以让瑞安房地产轻装上阵，现在瑞安只是在等一个合适的上市时机。