网易财经2月14日讯 北京昨日迎来春节后首次土地拍卖，龙湖地产（00960.HK）首次进城，通过与北京盟科置业有限公司组成联合体，以35.7亿元总价、配建5.4万平米限价房夺得二类居住、托幼、商业金融用地国有建设用地丰台西局地块。

挂牌信息显示，丰台西局地块位于西南三环西侧，丰台北路北侧，规划建筑面积约22万平方米，拍卖起始价为24.1亿元，该地块扣除配建限价商品房部分的平均楼面价为21480元/平。

布局三年终于进城

龙湖地产官方微博用了“进城”这两字来描述此次拿地的兴奋。

龙湖地产品牌总监许桐辉对网易财经表示，这是龙湖地产在北京发展的这么多年里，拿地最近三环的一次。龙湖地产一直强调“扩纵深”策略，加大在一二线城市的布局，龙湖从前年开始就提出了“进城区、控规模”策略，相比远郊更愿意选择到靠近城区中心的地段拿地，单个项目规模控制得小一些，这是最近几年的拿地策略。但在北京靠近城区的地块可遇不可求。

据易居中国旗下的房地产信息研究机构克尔瑞监测数据显示，2007年至今，龙湖地产在北京已经拿了13幅地，拿地金额在230亿左右。

龙湖地产1993年成立于重庆，在北京发展的历史不算太长，2007年第一个北京项目正式上市，多年来，其项目基本分布在北京的远郊的顺义、大兴、以及昌平。

严跃进表示，龙湖此前在北京的拿地基本上围绕郊区展开。北京市区地块稀缺程度高，龙湖发力丰台西局，是希望捉住北京市区飙升的土地价值增值机遇。龙湖以联合体的方式拿地，出发点在于拿品牌换取资金投入。北京三环周边土地市场价格高企，龙湖的这种策略，是为了规避风险。

建豪宅是老本行

许桐辉表示，更多的推进商业综合体的建设也是龙湖地产近年来的策略之一，此次拿地符合上述所有策略。

龙湖此前在北京的产品以别墅、洋房以及高层住宅为主，其在北京的在售以及售罄10处项目中，有7处是别墅与洋房，占了绝大部分，此外3处是高层住宅或商铺。

许桐辉强调称，龙湖地产在北京除了洋房、别墅，也有两个商业综合体“天街”，做的就是高层建筑，也有写字楼，“我们在北京的产品线还是挺丰富的，不是一直在做豪宅或者别墅之类的”。

关于此地最终是拿来建豪宅还是商业物业，许桐辉表示，这块地刚刚拿下来，相应的规划与具体的业态，还要等北京的公司作出具体的定位。

上海易居房地产研究院研究员严跃进对网易财经分析称，从该地块周边环境看，做豪宅的产品定位更科学。目前北京高端市场还是处于比较紧的调控状态中，即使涉足此类产品，龙湖也希望用低调的方式来应对市场的质询。一旦未来政策放宽，周边高净值人群将释放较庞大的购买力，对于龙湖而言更符合盈利预期。而这种盈利空间会大于简单开发商办物业所具备的增值空间。

严跃进表示，该地块位于三环线的西南方向，周边丰台区土地热度在2013年就已经凸显，因此该地块更是处于价值洼地的环境中。而从周边的基础设施和配套看，丽泽金融商务区聚集较多的高端人群，对于高端住宅的需求依然旺盛。龙湖此次拿地的信心在于，其专注高端物业易被市场认同。看似自住型商品住房，却不会因此而掉档次，反而能通过龙湖对高端住宅业的多年耕耘，实现性价比较好的目标。（杨秋波）

作者：杨秋波