大智慧阿思达克通讯社3月4日讯，房地产调控，今年两会的关注度，或超过去年。对于未来楼市调控的方向，如何调控房价、如何处理政府职能与市场规律成为关注的焦点。

大智慧通讯社（微信：dzh_news）就已掌握的人大代表议案及政协委员提案整理，发现各人大代表及政协委员对房地产调控问题的关注点涉及面较广，形成全方位关注。

尤其值得关注的是，住建部高层官员面对媒体追问，欲言又止、点到即止的表态，更让外界对“房地产调控后面有好戏”的预期，有增无减。

**住建部部长姜伟新：双向调控**

全国政协委员、住建部部长姜伟新在面对一系列房价的问题上，不经意间透露出“双向调控”四个字。何为“双向调控”，姜伟新表示，要等政府工作报告才能揭晓。

对于双向调控的理解，有业内人士认为，称为“托底盖帽”更为恰当。其中，政府提供最基本住房保障为“托底”，抑制因过度投机导致的房价过快上涨是“盖帽”。

**花絮：住建部副部长两会被记者围堵，追问房价是否到拐点**

在周二经济界别小组会议结束后，住房城乡建设部副部长齐骥被记者围堵，被记者围堵的全程，齐骥只回应了一句话：调控不是一两句话能说清楚的。

大智慧通讯社追问齐骥，今年是不是房地产的拐点？他点头。记者又追问，点头是什么意思。齐骥没说话离开。

**湖北省工商联主席赵晓勇：管好保障房，放开商品房**

大智慧通讯社（微信：dzh_news）获得一份全国政协委员、湖北省工商联主席赵晓勇在政协十二届二次会议上的发言材料，他认为，近年来在住房问题上出现诸如保障房供应不足，商品房闲置等不正常现象，他建议要从保障房和商品房两方面来共同推行房地产市场调控，即“管好保障房，放开商品房市场”。

他认为，政府应该主要管好保障房，以法律法规形式确立国家基本住房保障制度，通过“更好地发挥政府作用”，保障国民基本住房。而对于商品房市场，应该彻底放开，通过市场规律来调节。

**政协委员张泓铭：住房调节应结合市场和政府调控**

全国政协委员、上海市政府参事张泓铭在接受大智慧通讯社采访时表示，住房市场的调节机制，应该将市场决定和政府调控相结合，而不是一味地由市场自行调节。

张泓铭表示，由于房地产经济和住房市场的特殊性，更加需要政府必要的干预和调控。张泓铭强调，房地产作为投资品的交易，投资者的购买行为并不总是理性的，甚至是疯狂的，其主要表现为所谓的“买涨不买跌”。在投资者占支配地位的市场上，商品房市场和价格就可能出现加速度上涨和危险的失控局面，就可能危及金融和整体经济安全。

**业内解读姜伟新“双向调控”：差别化、双轨制、市场化**

姜伟新的“双向调控”透露了未来楼市调控的方向，有业内人士向大智慧通讯社表示，“双向调控”还是和之前三个政策信号密切相关的，思路基本与2013年年底住建部工作会议强化对于不同城市的“分类指导”的思路一致，具体来讲“双向调控”思路主要有三点：

第一、2014年调控政策仍将呈现“差别化”的特征，热点城市抑制投资投机需求，非热点城市政策调控相对会定向宽松；

第二、强调保障房工作，“双轨制”解决城镇化后顾之忧；

第三，在长效性调控机制尚未出台之前，以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段会并存，但是，经济手段、市场手段会逐渐突出。

发稿：黄丹丹/杨琪/古美仪 审校：肖云祥/田新杰

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