业内人士周一透露，中国内地第一单REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)产品－由中信证券承做的中信启航专项资产管理计划已获批于近日发行，期限为3-5年，优先档收益率区间在7~9%。

“这个是在专项停掉之前就批了，上个星期路演，预计4月发。”中信证券一位内部人士说。

大智慧通讯社(微信：DZH_news)记者获取的一份发行文件显示，该产品投资标的为北京中信证券大厦及深圳中信证券大厦，优先级评级为AAA，预计收益率区间在7~9%，次级预期收益率在12%~42%，优先劣后比为7:3。

值得注意的是，该产品的退出方式包括以REITs方式实现上市退出，以及按市场价格出售给第三方实现退出。产品存续期间，优先级及次级投资人均可在深交所综合协议交易平台交易。如果以REITs方式实现上市退出，则意味着该产品将成为中国内地首单REITs产品。

REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

REITs的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高，与股市、债市的相关性较低。

REITs的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会；专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险;投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。

“由于没有先例，也没什么经验，也不知道什么机构会感兴趣，目前也是在摸索着卖。”中信证券另一位产品销售人士说。

截至目前，中国大陆尚无REITs产品，此前央行曾牵头研究REITs试点，但由于当时国际金融危机及宏观调控等因素，没能正式启动。