网易财经4月9日讯 2014年博鳌亚洲论坛在海南博鳌召开，SOHO中国有限公司首席执行官张欣女士在《对话：企业走出去》中表示，中国企业走出去仍有很多限制，尤其是在海外上市的公司，他们投资给你可能是让你在中国做，你不能明天说我要到曼哈顿买楼呢？我怎么相信你的作价呢？

以下为文字实录：

项兵：张主任的精彩分享，接下来有请张欣首席执行官，中国最优秀的地产发展商之一分享她的看法。

张欣：我回想典型的中国民营企业成长的过程之中，在产品设计的现代化之中不可缺少的是国际化，在金融融资的环节不可缺少的是走到海外上市的国际化道路来。下一步企业要面临的就是现在讲的企业走出去，企业走出去在中国现在还有很多的限制，刚才马行长、柳总都提到了，柳总提到文化的问题，马行长提到政策的问题。中国企业走出去有很多限制，我这个公司，我现在要去曼哈顿买一栋楼面临的最大问题是什么呢？我这个企业是海外上市公司，海外上市的资本，各种各样的基金投给你的时候是新兴市场基金投给你，中国基金投给你，他投给你为了让你在中国做，你不能明天说我要到曼哈顿买楼呢？我怎么相信你的作价呢？我觉得资本市场现在的结构是非常不利于中国企业走出去的。你们可以看到中国企业没有几个走出去跟这个有很大的关系，因为我常常跟投资者谈这个话，他们说我听说你自己，我个人又在曼哈顿买了一栋楼，投资者很简单，你是自己买还是SOHO中国买？我说我很想用SOHO中国买，但现在金融的结构不太支持中国企业走出去的。如果是一家在中国上市的公司可能受这个的牵制少一点，中国上市公司不存在这个限制。还有融资的问题，对海外上市公司融资不是最大的问题，因为海外融资渠道已经打开了，不需要中国的银行来支持我们。中国的企业走出去一个最根本的原因，而且很多企业要做的这一步，是因为我们在中国看到的投资回报在快速下降。比如作为一个房地产开发商，我在北京、上海买一栋楼，投资回报和租金回报率只有5%，而融资成本，我今天在银行的贷款就要7%，成本7%，利润才5%，我还得倒贴2%。同样，我在曼哈顿买一栋楼租金回报率也有5%，融资成本才2%，我还有正收益。由于中国自己所谓的产能过剩形成了企业投资的利润率不断下降，对于一个企业最终追求利润，一定会走到走出去这一步，企业追求利润，什么地方利润高就到哪里去。中国企业走出去大的宏观条件是具备的，因为利润率在下降，企业走出去的愿望也有，这种情况下走出去不是问题，但还是需要政策的支持和资本市场结构性的调整。