楼市拐点地方样本：厦门天量土地出让计划“遭遇”楼市销量腰斩|厦门|土地出让|楼市拐点|腰斩

大智慧阿思达克通讯社4月24日讯，一边是楼市成交快速下滑，一边是地方政府创新高的土地出让计划，矛盾之间，折磨着地方政府，而很多地方给出的答案是“硬着头皮上”。厦门或许可算是其中一个典型样本。

周三，厦门迎来2014年二季度首场土拍，共有5幅地块公开出让，其中包括海沧区与翔安区的两幅商住用地，一日之内录得土地出让金14.12亿元。

据厦门市国土局公布的数据显示，今年一季度厦门经营性用地出让数量大幅下滑，总土地出让金同比下跌二成。但二季度厦门将迎来一波土地出让，其中包括4幅商住用地与5幅商办用地。截至目前公布的挂牌信息，厦门二季度还有望在土地出让方面收金超过25亿元。

**溢价率分别为28.3%及50%，开发商拿地谨慎**

两幅地最终分别以6.8亿元与5.46亿元出让，溢价率为28.3%、50%。

周三厦门公开出让2幅商住用地。海沧区出让的商住用地位于孚莲路与孚安路交叉口东南侧，土地面积3.01万平方米，规划建筑面积6.62万平方米，起拍价为5.3亿元。最终由厦门海投房地产有限公司以总价6.8亿元竞得，楼面地价1.03万元/平方米，溢价率为28.3%。

另一幅商住用地位于翔安区13-12A后山岩片区祥吴五路与琼湖路交叉口西北侧，占地面积2.07万平方米，规划建筑面积4.5万平方米，起拍价3.64亿元。据现场的媒体报道，该用地共吸引来10家企业参与竞拍，包括保利地产（600048.SH）、阳光城（000671.SZ）、建发股份（600153.SH）、禹洲地产（01628.HK）等主流房企。最终，该用地由厦门国贸控股建设开发有限公司以5.46亿元竞得，楼面地价为1.2万元/平方米，溢价率达50%。

据中指数据统计显示，该地块周边在售楼盘的销售均价为1.6万元/平方米。

由于厦门一季度仅推出两幅经营性用地，对于此次出让的地块，市场曾认为将引来开发商较高关注，但成交结果并不如市场预期般火热。业内人士对此认为，受楼市成交下滑影响，开发商拿地态度相对谨慎。

**土地二季度扎堆出让**

据厦门市国土局公布的数据显示，今年一季度，厦门市商品房住宅销售9816套，销售面积112.82万平方米，同比下降46%。楼市成交量下滑明显。

楼市成交冷清的同时，土地市场亦表现平平。据官方数据，今年一季度厦门共出让成交12幅地块，其中经营性用地仅2幅，对比去年一季度共成交11幅经营性用地，数量明显减少。成交金额方面，今年一季度土地出让总金额为12.10亿元，同比下降超过二成。

二季度，厦门将迎来土地的扎堆出让。据厦门市国土资源与房产管理局截至目前公布的挂牌信息，二季度厦门将至少出让13幅土地，其中包括4幅商住用地与5幅商办用地。除了已出让的土地，剩余地块出让起始价超过25亿元。

**土地财政持续：商住地块计划出让量创新高**

4月11日，厦门市土地开发总公司举办了2014土地投资沙龙暨福建省主要城市供地计划说明会。会上分析了福建省主要城市土地投资潜力，并解读了产业地产的投资与开发模式。

会上透露，厦门今年土地将开闸供应，共拟出让经营性用地57幅，供应土地面积约345公顷，总建筑面积904万平方米。其中，商住地块（含居住综合体）计划供应26幅，总建筑面积446万平方米，是去年实际成交量的3倍，创近年新高。

由此看来，下半年厦门还将有不少经营性用地挂牌出让。

据财政部最新公布的数据显示，第一季度国有土地使用权出让收入为1.08万亿元，同比增长40.3%，同期地方政府性基金收入（本级）为1.22万亿元，国有土地使用权出让收入占地方政府性基金收入（本级）的比重达88%。“土地财政”在地方政府财政收入中的主角地位可见一斑。

发稿：李妍楠/古美仪审校：肖云祥/田新杰