大智慧阿思达克通讯社5月21日讯，大智慧通讯社（微信：DZH_news）从上海市土地交易市场了解到，上海宝山区、浦东新区分别有一宗建设用地由于无人竞买，最终选择延时出让。

上海土地市场降温加剧，业内机构认为，房地产上下游行业销售数据不佳导致的连锁反应，令开发商不敢在中报关口将近的时间节点上继续做高自身负债率，大部分开发商都会选择观望。

大智慧通讯社统计数据显示，截止2014年一季度，四大龙头房企万科（000002.SZ/200002.SZ）、招商地产（000024.SZ）、金地集团（300383.SH）、保利地产（600048.SH）的资产负债率均已超过70%，分别为79.45%、70.52%、70.91%以及79.11%。

上海土地交易市场披露的信息显示，将延时出让的两宗地块分别为宝山区罗店中心镇新镇区C6-2地块（商业用地）、以及浦东新区新场镇01单元C-02、C-03地块（商住用地）。

据大智慧通讯社此前统计的数据，上述两幅地块原本均定于5月最后一周出让。不过，目前，该两宗地块的出让时间均改为了6月5日。

事实上，根据上海土地交易市场披露的信息，该两宗地块并非无人问津。数据显示，宝山罗店地块有12家竞买人申领了竞买申请表，浦东新场地块则有25家竞买人申领了竞买申请表。

不过，截至发稿，该两宗地块的竞买参与人，均为零。

上海本地一家国资上市房企一位高管告诉大智慧通讯社，从一个业内人士的角度，目前不敢在上海轻易拿地，特别是上市房企。

该高管进一步表示，不少上市房企现在都想发起再融资，而目前管理层对在融资房企的负债率、近几年分红情况审核比以往严格，上海的土地通常不便宜，对这些房企发起再融资反而不利。

上海某券商一位房地产研究员认为，中报时间节点将至，今年上半年楼市销售数据又不好，开发商的负债率已经在慢慢的上升，这个时候在上海拿地肯定会拉高中报的负债率，没有开发商会在这个时间档口“作死”的。

广发证券在其最新发布的研报中指出，从统计数据看，房地产上下游产业包括螺纹钢、水泥等价格均出现连续数周下滑，螺纹钢价格更是创5年来新低。

广发证券认为，房地产相关产业的数据，正在不断提醒开发商，“一定要警惕地产投资下行带来的连锁反应”。

发稿：林李涛/何巨骉 审校:肖云祥

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