大智慧阿思达克通讯社6月13日讯，今年1-5月，上海商品住宅量跌价涨，尽管出现个别楼盘大幅降价的现象，房价上涨幅度放缓，但成交均价依然坚挺。机构表示，主要是由于高端住宅市场集中放量导致的成交结构变化而推升了成交均价。

同策咨询研究部数据显示，2014年1-5月，上海商品住宅共成交341.66万平方米，同比大幅下滑30.6%；1-5月商品住宅成交均价同比上涨11.0%，特别是5月份上海商品住宅成交均价再创新高，达到27596元/平方米。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，造成2014年上海楼市成交均价高企的主要原因并不是个案价格上涨，而是在市场总体交易量下滑的市场背景下，高端楼市集中放量导致的成交结构变化引起的。

从高端商品住宅市场来看，同策咨询研究部数据显示，2014年1-5月上海市均价4万元/平方米以上的高端住宅成交面积占全市比例持续高企，月度占比基本维持在18-19%，尤其是今年3月份达到最高，为19.54%。而去年同期，均价4万元/平方米以上的高端住宅成交面积占全市比例基本维持在12-13%，最高也只有去年2月的15.40%。

对于今年高端住宅占比增加的原因，张宏伟认为，是由于今年以来放开高端楼盘预售证所致。由于2013年年底延缓发放或停止发放高端楼盘预售证，高端楼盘成交受到抑制，但2014年年后随着市场逐渐低迷，政策执行力度递减，预售证开始放行，这成为去年年底部分高端楼盘持续开始放量的机会；此外，今年以来，受银行信贷紧缩，市场交易量低迷，尤其是对于高端楼盘来讲，面临较大的去化压力。此时，唐镇板块、外高桥板块、徐汇滨江板块、新江湾板块、佘山板块等个别高端楼盘开始大幅降价，导致单价4万元以上的高端楼盘集中释放，占比迅速回升。

发稿：黄丹丹/古美仪 审校：肖云祥

*本文信息仅供参考，投资者据此操作风险自担。

(大智慧阿思达克通讯社 官方微信互动DZH_news 上海站电话:+86-21-2021 9988-31065 北京站电话:+86-10-5799 5701 微博爆料weibo.com/dzhnews)

查看更多个股新闻，请登陆大智慧365。