大智慧阿思达克通讯社6月17日讯，因新推地块市场反应冷淡，昔日地王可能面临实际被套风险，这种情况，在上海唐镇等一些近几年楼市火爆的区域，正率先出现。

大智慧通讯社（微信：DZH_news）从上海市土地交易市场获悉，上海浦东唐镇一宗商业用地于周一晚间截至交付保证金，至该时间节点仅两位竞买人参与竞买。本次浦东唐镇地块出让遇冷，或将使得进驻该区域的众房企包括上海曾经的“双料地王”面临被套。

上海市土地交易市场披露的信息显示，本次出让的地块名为浦东新区唐镇新市镇第一编制单元A-03-10地块，地块出让面积9132平方米，容积率1.5，出让底价7907万元。

折算地块出让楼板价底价为5772.38元/平方米，相比2013年4月出让的浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块1.8万元/平方米的楼板价，存在超200%的溢价空间。

上海本地一位开发商人士直言，按照现在的土地市场行情，本次出让的唐镇地块拍出200%以上的溢价，可能性接近于零。

大智慧通讯社对比上述两宗唐镇地块的出让信息发现，上海土地市场的寒冬依然在延续。本次出让的唐镇新市镇第一编制单元A-03-10地块仅两家竞买人参与竞买，申领竞买材料的仅21家。

2013年4月出让的浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块，有8家竞买人参加竞买，同时有54位竞买人申领了竞买材料。

上海土地市场持续的降温，或令不少已进驻浦东唐镇的品牌房企与昔日地王，双双被套。

大智慧通讯社统计，目前在上海浦东塘镇有项目与土地储备的房企包括阳光城（000671.SZ）、保利置业集团（00119.HK）、绿城中国（03900.HK）、九龙仓集团（00004.HK）、融创中国（01918.HK）、仁恒地产等。

据公开资料，2013年4月10日，上海浦东发展集团，以37.75亿元夺上海浦东唐镇D-05-01地块，溢价65.43%，楼面价1.82万元/平方米，成为当时上海年内“双料地王”。

发稿：林李涛/何巨骉 审校：肖云祥/田新杰

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