万科B转H股终于尘埃落定。

今天上午，万科H股（02202.HK）在港交所正式挂牌交易，截至记者发稿时止，报13.28港元，而A股（000002.SZ）则报8.00元人民币，H股竟比A股溢价32.72%。万科H股也成为AH股中唯一有溢价的房地产股，也是香港第四大溢价AH股。

香港恒生指数公司数据显示，目前仅有海螺水泥、潍柴动力和鞍钢股份的AH股溢价率超过万科，前三者的溢价率分别是140.75%、138%和134.32%。而AH股中另一只房地产股北辰实业的AH股并未存在溢价，H股股价只是A股的63.03%。

万科的转股成功，使万科成为继中集集团和丽珠之后，内地第三只成功B转H股的个股。

不过，香港市场上的投资者对此却是有喜有忧。申银万国（香港）在报告中指，目前万科A股估值仅相当于其净资产的50%，虽然万科H股比A股溢价逾三成，但与在港上市的中资地产股领头羊中海外相比，仍较为便宜。

事实上，万科H股的高溢价也显示海外投资者看好这家内地地产股的龙头。以目前的股价计算，万科H股的市值已高达180亿港元。

而几位在香港设有海外投资基金的内地私募表示，他们并不会介入万科H股。“现在并不是建仓房地产股的好时机，我们仍在等待机会。”其中一位私募投资总监称。