周三中午前后，一份显示为济南市城乡建设委员会发出的《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》文件在网上流传。周三下午，山东省住房和城乡建设厅房地产监管处工作人员向大智慧通讯社表示，（目前）并没有收到济南限购调整的通知，目前济南和青岛是山东仅有的两个执行限购政策的城市。

济南市城乡建设委员会方面有关人士，则回避正面回应上述网传信息。济南市城乡建设委员会办公室工作人员回应大智慧通讯社称，并不清楚此事，要向相关部门核实。随后记者再次致电咨询，办公室电话一直处于占线状态，截止发稿前，电话仍无法接通。

此外该市建委房地产市场监管处、房地产开发管理处电话，周三下午一直无人接听。

咨询济南市历下区房产交易中心，工作人员称，尚未接到限购调整通知。由此可推断，如果正如网上所传济南放开限购，那调整目前并未到达执行层面。

网传《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》文件截图显示，济南市城乡建设委员会正在积极申请取消限购政策，待报国家住建部备案后实施。内容已于6月27日获得济南市政府高层的批示，同意市城乡委的提议，并建议加强后续管理，防止本地市场出现大起大落及恶性炒房现象。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭就济南取消收购的传闻发表微博评论称，据网友发图来看，济南取消限购属实可能性应较大。从逻辑上分析，当前绝大部分城市都面临着楼市降温带来的不利影响，济南亦如此。

大家顾问董事长、房地内参创始人尹香武也对此评论称，“取消限购全国化是必然的，依赖于扭曲的政策取得的结果，只能依赖于更扭曲的政策去维系，所以是不可持续的。一线城市也应该取消限购。”

同策咨询研究部总监张宏伟认为，限购取消是大势所趋，当前尽管限购政策退出仍然“犹抱琵琶半遮面”，但是，从南宁首次放松限购政策至今，各地的限购政策放松的尺度越来越大，甚至出现昆明将限购资格审批权限下放至开发商的做法。从限购政策调整的趋势来看，笔者预计，除了一线城市外，40个左右限购城市的限购政策有可能会在今年年底前全面放松，2015年楼市限购政策将光明正大退出房地产市场。

张宏伟认为限购大致可通过5种途径退出，一是，调整限购资格认定标准，扩大符合购房资格群体范围；二是，通过户籍改革侧面突破限购；三是，高端豪宅楼盘首先取消限购，不同需求市场执行“差别化”的限购政策；四是，限购政策执行层面“明紧暗松”，最终逐步取消；五是，下放限购资格审批权限，变相放松限购政策执行力度。

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传济南拟取消楼市限购政策 网现市长批复文件

一份署名为济南市城乡建设委员会上报市政府是《关于对我市商品房限购政策调整的请示》在网上流传。文件建议为了保持济南市的房地产市场健康稳定发展，市建委与市房管部门研究后建议在全市范围内解除新建商品住房与存量住房的限购。图上显示济南市长杨鲁豫27日已签字批阅，“同意城乡建委建议…加强后续管理，防止大起大落”，待报国家住建部备案实施。

如果这份请示文件获得国家住建部的批复，将意味着济南从2011年开始实施的限购政策即将放开。

济南“拟取消限购”传闻背后：楼市跌得很惨

周三中午，济南市拟取消限购的消息突现，业内人士纷纷对此尚未得到官方证实（截至发稿）的消息报以信任的态度，背后的市场逻辑，很明显。

今年上半年，济南市商品住宅成交量价齐跌，销售套数、销售面积、销售额均同比跌幅超过30%。今年1-6月份，济南商品住宅成交套数约为20479套，较去年同期的30974套减少33.88%；销售面积由去年同期的332.58万平方米下滑至226.86万平方米，降幅同样达到31.79%。

作者：张海鑫 赵璐璐 曹敏慧