当前购房时机调查图

12.6%

14.8%

11.2%

19.3%

16.2%

13.6%

68.1%

69%

75.2%

2014年一季度

好

一般

不好

龙慧 制图

2013年四季度

2014年二季度

早报记者 韩晓蓉

上海财经大学应用统计研究中心昨日最新调查结果显示，2014年第二季度上海市消费者购房意愿指数为36点，环比下降9.8点，同比持平。购房预期指数39.6点，环比下降10.2点，同比上升3.3点。本季度房地产价格总体上未见十分明显的回落，但销售低迷，市场观望气氛浓厚，导致消费者的买房意愿和买房预期均有所下降，尤其是相对于上个季度回调幅度较大。

6个月内购房预期下降

本季度上海市楼市处于胶着状态，消费者在未来六个月的购买预期相对上个季度有所调整，认为时机“好”的消费者为11.5%，相对于上个季度的16.4%下降4.9%，同比下降1.1%；而认为时机“不好”的消费者为71.9%，环比上涨5.3%，同比下降4.3%。

购房预期与当前的购房意愿的走势基本相同，说明本季度消费者对房地产的判断是一个相对长期和复杂的预期，认为当前和未来一段时间不宜购房的消费者在增加，反映出消费者对于此后的经济发展形势、调控政策的走向和楼市走势尚不明确。

调控满意度同比升6.9%

在本季度的调查中，24.8%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比上升4.3%，比去年同期提高了6.9%；相应的，49.8%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，比上季度下降了5.8%，同比亦大幅下降了15.3%，本季度消费者对调控效果的满意度全面大幅提升。

上海财大应用统计研究中心主任徐国祥教授分析，目前虽然房地产的投机性需求已经得到了有效抑制，但上海作为一线城市仍然面临较大房价上涨压力，限购政策短期内也不应松动。但从长期来看，房地产调控应重在制度建设，进一步发挥市场自发的调节作用。