长江商报消息 家庭型购物中心成区域商圈主流

DTZ戴德梁行昨日举行发布会，回顾武汉房地产市场在2014年上半年的表现。发布会显示，在全国房地产开发增速投资回落的背景下，武汉土地市场表现趋冷，上半年成交面积同比下降超四成，无论从成交金额和成交数量来看都出现较大的下滑。然而写字楼、家庭型购物中心仍然表现强劲。住宅市场方面，由于供应量大幅增加，加之特价房、促销等活动对刚需的刺激，武汉楼市成交表现亮眼，成交量高于去年同期。

下半年或迎供应高峰 民间资本扩张

二季度，开发商拿地更为谨慎和理性，地块均以低价成交。从土地供应来看，当前政府推地热情不高；从供地结构来看， 2014年上半年优质供应有限，对品牌开发商的吸引力不足。下半年将迎来土地的大量供应，中心城区优质地块的旧改项目将挂牌，根据2014年武汉政府工作报告，今年的旧城区改造集中在长江大道沿线、古田片、汉正街、二七片、谌家矶、龟北片、蛇山北片、白沙洲片等，由于下半年楼市走向不明朗，低溢价、底价成交的情况短期内会持续，但优质开发商的议价能力增强，而下半年较多优质地块出让，或是抢滩武汉的机会点。

上半年，经济下行令外资企业减缓租赁计划，上半年吸纳量近4万平方米，为去年全年吸纳量的37%。然而，银根紧缩令民间资本快速扩张。本季度，金融类企业积极问询甲级写字楼。两股力量的交织令武汉全市甲级写字楼的租金保持不变，维持在每平方米每月117.4元。

儿童业态扩张 住宅市场逆市上扬

儿童业态、餐饮休闲娱乐比重继续上调，周边家庭成为区域型购物中心重点把握的消费群体。激烈的竞争令新物业以较低租金吸引优质租户，令全市首层租金环比下降2.8%至每平方米每月591元。电商的刺激令开发商开拓新的途径吸引消费者，包括布局线上商城和微信平台，此外上线APP，举办特色主题也成为吸引消费者的主要途径。近一年，各大商场举办各种主题展，在增加客流量、延长留客时间的同时，也打造差异化，增强竞争力。主题展的举办，也有利于公共空间的利用，保持项目的时尚度和体验感。

2014年上半年武汉新建住宅成交量为7.5万套，同比去年增幅达到1.2%。在全国多个城市成交量萎缩的情况下，武汉楼市需求仍相对旺盛。究其原因，主要为供应量加大，同时，上半年特价房、促销充斥楼市，刺激了一部分刚性需求。我们认为，下半年，迎合刚需的中低价位中小户型将成市场主流，大学生落户政策的放开等利好政策将微刺激武汉楼市，释放一部分购房需求，武汉的成交量仍将保持较高水平。然而，供应量的激增令销售压力增大，开发商回笼资金的愿望迫切，为完成年初制定的全年销售目标，下半年降价促销活动将更加频繁。就开发商而言，行业集中度将稳步提升，上市及品牌房企将主导市场；中小型开发商则面临重整及合并局面，保持充足的现金流将为其原则性策略。