大智慧阿思达克通讯社8月1日讯，在近期上海土地市场拍卖的几块宅地交易中，超高的人气为目前低迷的楼市带来了些许活力。大智慧通讯社（微信：DZH_news）统计发现，仅7月31日、8月1日两天，上海集中出让的三宗宅地中，有两副地块竞拍人数超过10人，溢价超过50%。

8月，上海市推出的共计4宗宅地，也均已有超过15家房企申领了竞买申请。

上海宅地市场的悄然复苏，多位业内人士认为其成因是由政府推地节奏、开发商对外投资周期等多方面因素构成的。而宅地市场的复苏，或将为上海9月、10月楼市传统销售旺季注入一针强心剂。

**品质宅地入市引房企青睐**

大智慧通讯社统计数据显示，7月31日、8月1日，上海闵行区、浦东惠南区域两宗宅地，分别获得12家竞买人，以及20家竞买人申请竞买。

据大智慧通讯社从土拍现场了解，参与这两宗地块竞买的不乏业内大牌，包括万科（000002.SZ）、旭辉控股集团（00884.HK）、阳光城（000671.SZ）、中国电建（601669.SH）等国内知名房企，均参与其中。

最终，上海闵行区宅地被中国电建5.6亿元夺得，溢价50.9%、上海浦东惠南地块由上海浦东新区房地产开发有限公司6.38亿元夺得，溢价71.51%夺得。

值得一提的是，上述闵行与惠南地块12家、20家的竞买人数，均为年内区域之最。

业内人士普遍认为，该两宗地块其自身的品质较高，都处在区域内较核心的位置。同时，目前上海纯宅地的资源比较稀缺，最终导致成交价格水涨船高。

此外，周四，首创置业（02868.HK）13.32亿元拿下上海嘉定一宗纯宅地，溢价率20.24%。该地块为上海市嘉定区年内推出的最大面积地块。

**8月推4宗宅地刚挂牌即遭热捧**

最近两日上海宅地出让的火爆，似乎也给8月上海宅地市场的出让带来一丝活力。

大智慧通讯社统计，8月上海共挂牌推出4宗宅地，分别位于浦东张江地区、嘉定马路地区、松江佘山地区、以及青浦区重固镇。

其中，松江佘山镇集镇D-27、D-33号地块为容积率1.01的低密度住宅地块，其余三宗均为普通公寓地块。

大智慧通讯社通过上述4宗地块的出让信息获悉，截至目前，该4宗地块均有超过15家竞买人申领了竞买申请表。

其中，浦东新区张江南区配套生活基地A1-05于7月29日挂出，不到一周的时间，已获25家竞买人申领竞买申请书。

**宅地交投复苏或成金九银十“强心剂”**

上海宅地市场交投显示出的复苏苗头，在业内人士看来，是由政府推地节奏、开发商投资节奏、地块质量等多方面因素构成的。不过，宅地交投的复苏对临近的楼市传统旺季销售或是一针强心剂。

上海本地一家开发商人士认为，近期出让的地块本身质量较高，并且上海目前纯宅地的数量已经不多，遭到开发商哄抢是正常的。

上海本地一家券商一位房地产研究员认为，虽然近期几块宅地的出让溢价都比较高，开发商的盈利空间被压缩的较小，但是最终的成交价并没有高出开发商预期，还是在可控范围内。高溢价的产生有一部分成因是地方政府推地的底价相对较低。

该研究员表示，不过，宅地市场交投的复苏，对于即将来临的9月、10月楼市销售传统旺季是一针强心剂。受到地市带动，开发商推盘的力度，以及购房者的心理都会产生一些变化。

发稿：林李涛/何巨骉 审校：肖云祥

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