8月11日下午，网上出现一份昆明市住房和城乡建设局召开“快城镇保障性住房建设与分配，合理调控房地产市场工作”会议的新闻通稿。

该新闻通稿称，昆明从8月11日起，居民购买商品住房（含二手住房）的，在办理签约、网签以及房屋权属登记时，不再要求提供居民家庭住房情况查询证明；同时鼓励到昆明务工的外来人员购买商品住房（含二手住房），在办理住房权属登记时，不再要求提供一定年限的纳税或社会保险缴纳证明。

早报记者致电昆明市住建局确认昆明是否确已取消限购，工作人员表示网传昆明召开新闻通报会及通报内容的信息属实，从11日起昆明正式取消限购，具体事项将于之后公布在官网上。

此通报会的举行，意味着在昆明执行三年半的限购令，正式获得松绑。昆明也成为全国第21个经官方确认取消楼市限购的城市。

2011年年初，昆明正式发布“限购令”。昆明执行的限购政策为，已有一套住房的本市户籍居民家庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购一套住房；对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上(含一年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内(含三个国家级开发、度假区)向其销售住房。

2011年底，昆明市住建局相关负责人曾在接受当地媒体采访时表示，昆明市实施近一年的住房限购政策已收到效果，会继续执行住房限购政策。

这一执行就到了2014年6月份。6月中旬，网传“客户持身份证到昆明产权处限购窗口录单，写本人符合限购条款可以购房的声明，取得查限购回执单，然后持回执单可办理房产的公证及过户”。随后虽为昆明住建局所否认，但这依然被市场认为是在试水昆明的限购底线。

据中国指数研究院数据显示，2014年上半年，昆明主城区共取得105张商品房预售许可证，较2013年上半年增加了75张，新批准预售面积为899.60万平方米；共成交商品房面积535.38万平方米，购房需求呈现供大于求的局面，库存压力进一步加剧。

根据昆明房产信息网数据，今年上半年，昆明主城区及呈贡新区共成交各类商品房61668套，比2013年上半年的47106套增加了14562套，同比增幅30.91%。尽管销售成绩非常乐观，但由于昆明巨量的库存，即便取得这样的成绩也不能让开发商“松开眉头”。

截至2014年5月底，昆明市场形成预售许可库存面积1797万平方米，过规库存建筑面积约8493万平方米，土地成交建面库存面积约5079万平方米。获得预售许可的市场存量，按照昆明2014年前5月月均去化96.4万平方米的均值，已经够市场消化19个月，而通过规划项目将形成的建筑面积和土地成交可能形成的建筑面积，则足够昆明消化9-13年。

中国指数研究院分析认为，如此大的库存量将会造成昆明今年下半年的楼市竞争更加激烈，房地产市场由卖方市场转向买方市场，购房者的观望情绪更加浓厚。昆明此刻出台取消限购措施将有利于房企在下半年冲击销售业绩，减小昆明的楼市库存压力。

录入编辑：李琪