由于家里房子太小，家住青山的陈小姐准备换套大房子，卖了原房产的资金，再补充一点就可以全款买新房了，可是到底要不要这么做，她有些犹豫。

眼下，投资理财渠道不畅，银行理财、互联网宝宝收益率均跌破5%，手持重金的陈小姐咨询本报理财顾问团，“我的投资收益怎么也赶不上房贷利率，要不要全款买房呢？”

不同人群选择不同

无理财习惯者可全款买房

从近期理财市场表现来看，银行理财产品温温吞吞，收益在5%左右徘徊，余额宝等互联网宝宝收益更是下滑至4%左右……

可房贷利率却丝毫没有动摇的意思。据了解，央行要求一套房房贷利率保持基准利率6.55%，目前武汉部分银行首套房房贷利率仍上浮5%至10%，二套房房贷利率全部上浮10%。

和陈小姐一样，不少手持重金的购房者认为：“既然我自己投资理财，挣不到7个点的收益，覆盖不了我的房贷成本，那我还不如把钱都还了房贷。”

对此，银率网分析师闫博锴认为，到底是全款买房还是贷款买房，首先要考虑购房者的投资理财习惯和投资风险偏好。目前的购房贷款利率首套维持在6.55%，二套在7.205%以上，都要高于5年期的定期存款利率。如果属于日常没有投资理财习惯的购房人，买房时可以考虑全款购房。

但如果是可以申请公积金贷款的购房者，建议选择公积金贷款，目前公积金贷款的利率在4%-4.5%，都比5年期定期存款利率低。

房贷是最廉价的贷款

手握现金经营投资两不愁

不可否认，如果单从理财收益率和贷款利率来比较，房贷利率更高。可是闫博锴认为，从另一个角度来看，目前国内经济处于调整阶段，长期来看，还有很大的向上发展空间。“在经济持续上涨阶段，必然CPI指数会持续上涨，扣除通胀导致货币贬值和物价的上涨因素，从银行贷款买房其实还是很划算的。”

闫博锴强调，在利率市场化进程中，贷款成本在一段时间内只会上涨，不会下跌。“而目前的购房贷款成本较低，在各类贷款中，是可贷时间最长、利率最低、审批最容易的贷款产品。如果现在把资金全买房，将来有资金需求，要周转生意等，再想找银行贷款就非常难了，利率至少也是在10%-20%之间，年限还不能太长。”

一位银行理财师表示，目前国内经济结构在调整，各个城市限购逐步放开，未来会有很多的投资机会，这其中包括楼市、股市、基金等等，如果真正进入到投资领域，那就可以运用杠杆效应，以最少的资金获取最高的收益，贷款买房就不失为明智之举。

该理财师建议，投资者可以选择股票或基金定投方式为资金增值，在股市处于低位，可以作为资产配置的一种选择。这些投资方式尽量采取组合方式，任何投资都是有风险的，合理配置最关键。“指数基金的上涨空间有限，今年下半年的机会或在中小盘方面，投资者可以关注中小盘基金。”