在房价常年高企的大背景下，把房子拉回到商品的语境中进行测评并不容易。

不过这也是以自住需求为主的普通购房者们最为关心的问题：哪家开发商的房屋面积偷地最厉害，哪个楼盘的实用率最为合适，哪套房屋的室内净高最高？

今年7月开始，《消费者报道》选定供应量巨大、刚需楼盘较为集中的广州南沙区，对影响较大的万科地产（万科A：深证000002）、越秀地产（越秀地产：港股00123）、时代地产（时代地产：港股01233）、中惠熙元四家开发商旗下五个楼盘——万科府前一号、越秀滨海隽城、越秀滨海珺城、中惠壁珑湾和时代南湾中的16个单位，邀请具有专业房产测绘资质的第三方机构实地进行测绘。

并依据实地测绘结果，从“面积误差”、“楼盘实用率”和“室内净高”三个维度进行测评，找出那个最“货不对板”的开发商。

“面积误差”方面，满分5分，依据“平均误差率”（权重50%）、“最大误差率”（权重50%）两个指标进行赋分。时代地产以得分4.12，位列第一；越秀地产紧随其后，得分3.72。而万科集团则因一个样本单位0.69%的面积误差只得分3.21，排名垫底。

“楼盘实用率”方面，则依据测绘结果测算的房屋“平均实用率”进行赋分。满分同样为5分。此一维度的测评中，万科以4.05分名列第二名，只比排名第一的少0.02分；而表现最差的是中惠熙元，只得3.91分。

“室内净高”方面，满分5分，以“绝对净高”（权重60%）和“净高与层高比例”（权重40%）为依据进行赋分。中惠熙元以平均净高2.82米获得4.23分，表现最好；其次是得分4.21的时代地产，而万科因为合同标称即为2.8层高的先天劣势再次垫底。

综合以上三大维度，整体而言，刚上市不久的本土品牌时代地产表现最好，另一家本土品牌越秀地产位列第二，而中惠熙元和万科集团在这次测评中表现较差。

来源：消费者报道