网易财经9月1日讯 仲量联行今日发布的《首都经济圈合作深化，地产机遇何在？》研究报告显示，“首都经济圈”未来有望通过实施北京、天津和河北省11个城市的经济发展一体化战略，对京津冀地区目前存在的分割和重叠发展现状加以改善。

报告指出，目前，由于缺乏协同性，京津冀三地城市之间存在互相竞争，导致不均衡的增长，造成了过度供给的问题。天津和河北还试图效仿北京的成功模式，兴建可与北京的中央商务区和金融街相媲美的办公楼和商业区，但这与北京扩大中央商务区和金融街的计划向重合。“纵观北京和天津，到2020年，将有1500万平方米的商业空间竣工。尽管所有商业空间按时竣工的可能性不大，但堪忧的是两地规划建设的规模如此之大”。

仲量联行北京办公室研究部经理柯礼博认为，在经济发展和传统办公楼用户的扩张计划皆放缓的形式下，上述区域的需求不足以支撑如此之多的办公空间。另外，河北许多城市皆为二三线城市，但也在计划建设新的中央商务区，这将造成很大的供应过剩风险，因为许多城市的服务业规模相对较小。

仲量联行认为，“首都经济圈”能开启商业地产市场的巨大潜力。“如果三地协作更加充分，盲目新建商业中心的城市将会减少，更多城市可以集中利用自身竞争优势，让市场本身来决定商业房地产的需求”。

仲量联行预计，如果首都经济圈一体化战略付诸实践，将带来多方优势，不仅能解决区域间环境污染、过度拥挤、交通堵塞、收入不均、资源配置低等问题，还能创造多个跨行业的就业岗位，改善河北省的民生和居住条件，同时减少京津两地的交通拥堵和环境污染状况，实现多赢。（邱玲 陈俊宏）