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北京师范大学房地产研究中心主任董藩在参加圆桌讨论时表示，京津冀一体化，从区域经济角度来讲，实际上对河北更不利，圈地效应和回流效应，在目前的状况下，一定是回流效应更强，所以目前的情况下北京会变得更有利，河北变得更不利，但眼前只有三件事能做，第一，北京周边小城镇被北京庞大的需求带起来，价格上涨，第二个就是交通上有所改善。第三个，很小很小的一点意义，区号，电话区号统一了。

此外，他称，想把北京的部分实体外迁是无法做到的事。

文字实录：

主持人：

接下来我们想讨论一下京津冀一体化的问题，董藩教授，您认为京津冀一体化是否会推动京津冀周边房价的上涨呢？

董藩：

应该会，离的比较近的小城镇应该会受很大影响，价格会拉升，土地价格房产价格都会拉升，离得特别远是没有意义的。京津冀一体化，从区域经济角度来讲，实际上对河北更不利，圈地效应和回流效应，在目前的状况下，一定是回流效应更强，所以目前的情况下北京会变得更有利，河北变得更不利，但眼前只有三件事能做，第一，北京周边小城镇被北京庞大的需求带起来，价格上涨，第二个就是交通上有所改善，比如地铁，轻轨这些，过去想推推不动，北京有钱，让他上河北去修，他不干，河北说，都是你北京人住在我的周围，我给你修地铁，我也不干，现在总书记要干十年，总书记提出来要“积极推动”，大家当然要给总书记面子，北京道点儿钱，河北也做点儿贡献，土地升值了再补贴北京，这件事情会改善。

第三个，很小很小的一点意义，区号，电话区号统一了，就这么点事儿，别的都谈不上，把北京的外迁，谁都迁不了，哪个部委能迁，哪个国有企业能迁？你把大红门迁走了，原来的商铺都不干了，原来来打工的人说我是来北京的，你让我上河北打工？我有病啊，还不如我们老家。所以市场有它的规则，我们强制性的通过一种力量去推动它，其结果肯定是很难如意的。