网易财经9月30日讯 在今年楼市动荡未定的氛围中，地王项目开始入市。融创中国于去年8月联手葛洲坝拿下的亦庄地王，于昨晚正式亮相并开始蓄客，案名为紫荆壹号院。相对于2.8万元/平方米的楼面地价，该项目已获预售证部分售价为5.9万元到7.4万元/平方米，低于市场此前10万元/平方米的传闻。

亦庄地王是融创去年除农展馆地王外拿下的另一个区域地王，地价不仅刷新亦庄区域价格，也比融创此前在同区域所拿地块成本翻番。

融创中国董事长孙宏斌曾在去年半年报业绩会上对外界质疑回应称，亦庄是北京的价格洼地，将会是下一个望京。融创所拿的亦庄地王剔除限价房后密度在0.8到0.9左右，未来北京1.0以下的低密度项目很稀有，所以楼面价在2.5万到3万还是会有一个很好的回报。

根据融创方面的信息，紫荆壹号院主推别墅，其中平层产品面积为180-190平方米，总价700-900万/套；联排别墅面积500-535平方米，总价1800-2200万元/套；独栋别墅面积为508-800平方米，总价2500万/套起。

而据北京市建委网站公布的预售证信息，备案名为溪上雅苑的紫荆壹号院，目前8栋楼共61套住宅获得预售许可，均价在5.9万元到7.4万元/平方米不等。

网易财经了解到，目前亦庄普通一手楼盘价格在3.5万到4万元/平方米。距离紫荆壹号院不远的中信新城和枫丹壹号，据临近中介机构报价，目前其别墅产品和普遍板楼的价格差别并不太大，也在3.5万元到4万元/平方米这个区间内，紫荆壹号院的定位高于区域价格。

紫荆壹号院产品号称“法式合院”，即融合法式建筑与中式四合院的设计结构。融创北京公司总经理荆宏表示，该项目开发进度快速，整个售楼处和样板间的搭建仅花了40天时间。

从案名命名上来看，融创方面显然想在亦庄打造一个与西山壹号院相似的“现金奶牛”。位于海淀区百望山公园附近的别墅项目西山壹号院，最早是2008年融创拿下的地王，经过多年开发培育，2013年全年合约销售额达61.76亿元。孙宏斌曾表示，杭州等二线城市一年全市的豪宅销售额比不上一个西山壹号院，表现了一线城市的购买力。（网易财经 李芊）

作者：李芊