借助于银行限贷政策放松的利好之势，位于浦东康桥的绿洲康城金邸大平层公寓10月推出限额20套的“地”价房促销，巨额跌幅令客户心动。十多天里，“地”价房订购已达80%以上。

据悉，绿洲康城金邸项目位于康桥路1388号，地处上海中环与外环直线距离最近的正浦东南花木“金中环”区域。项目传承开发商一贯坚持的“品质至上”与“绿色生态”的开发理念，全面摒弃传统住宅之格局，精心导入世族名门生活理念，以大宅规格和奢华风范，独创区域法式都市大平层。项目由3栋12层至18层的大平层公寓组成，面积在198285平方米，拥有三房和四房两种户型，是区域内唯一的大平层公寓产品。所有户型均拥有超大面宽，南北通透，动静分区，空间结构布局合理之居住优势，且功能组合富有创意，每户均有不同程度的面积赠送。

“裸价”售房

绿洲康城金邸，10月份推出原均价46000元/平方米直降至均价28800元/平方米，总价直降约400万元的限额20套巨幅优惠促销活动，创造了上海楼市房价跌幅最大的奇迹。据悉，今年9月上海土地市场周浦的土地拍卖楼板价已达每平方米19000元，而此次绿洲康城以均价28800元/平方米的“地”价促销，确实让购房者感到物超所值。

著名房地产营销专家孙华良先生认为：“降价促销是硬道理， 裸价 到底是好机会。这对于开发商而言，是一种痛苦的抉择，对于购房者来讲，是一次明智的选择。浦东著名的百万城邦楼盘——绿洲康城金邸此次将房价一降到底，降幅达30%以上，创上海楼市今年房价跌幅之最。绿洲康城开发商的跌价不仅需要极强的勇气，也是一种明智而现实的选择。平心而论，这确实是真正的 裸价 促销。对于购房者而言，正是一次 便宜捡好货 的绝佳机会。可以肯定地说，只要开发商真正让利于购房者，把价格跌到底部，就有出货的胜率。对于购房者而言，就是一次绝佳的低价入市购买机会。”

三大利好

“房价点评网”首席分析师叶茂先生点评分析道：“作为房价分析师，我认为绿洲康城金邸项目有三个值得购买的理由。”

第一，地价催动房价，地价涨成这样，房价本来就绝不可能跌。今年9月17日出让的周浦地块，经过惨烈的厮杀抢夺，分别被中骏、世茂集团以20.1亿元、15.35亿元竞得，溢价率达到七成。接近2万元的楼板价，预示着该地块所建项目的单价应该过4万元。如此一来，周康板块单价3万元以下的楼盘售价马上将不复存在。

第二，绿洲康城的价格绝对具有竞争力。绿洲康城周边其他一手房的在售价格，单价普遍过3万元，而绿洲康城这次降价却具备极强的诱惑性和竞争力。再看绿洲康城周边二手房价格，目前项目周边的二手房均价在26000-30000元/平方米，接近甚至高于绿洲康城。但值得注意的是，二手房的价值和价格涨幅，是无法与一手房相提并论的。

第三，价格有优势，产品力确实反而更有优势。从位置来看，绿洲康城所处的位置是整个周康板块最临近市区的位置。所以，很受市区客户的青睐，出行快，距离短。从配套来看，项目几乎不需要依赖周浦老城区的配套，自持17万平方米自建综合体商业，以及周边生活区的配套，完全能满足业主的生活。业主生活所需几乎可以在步行数分钟的范围内实现，便利性不言而喻。从产品来看，绿洲康城做的是区域改善产品，面积舒适，在产品力比较老旧的周康板块，其在户型的设计上具备领先水准。

绝版价值洼地

借着正浦东南花木的绝版价值洼地，以及自贸区的利好，绿洲康城金邸所在区域的新房成交价格均超过30000元/平方米，并呈可见的上涨趋势。不考虑限贷放松导致的房价上涨因素，光凭周康板块成熟的交通、商业、医疗、教育等配套优势，更使该区域完全成为名符其实的绝版“黄金地位”楼盘，是上海整个中环罕见的一站式都市生活新领地。

值得一提的是，世界知名的洲际酒店管理公司旗下的针对中国高端人群打造的全新奢华酒店品牌——华邑酒店，目前已正式落户绿洲康城。

正浦东南花木绝版核心价值洼地，区域唯一珍品传世大宅，尽享完善成熟配套，坐拥环绕出行交通等综合居住优势。绿洲康城金邸以“地”价房促销显示出的超高性价比，必然会吸引识货的购房者入市购买。绿洲康城金邸“以价换量”的营销策略，也是一种最能够获得市场认可的促销方式。