业内人士认为，前滩规划起点高，此次出让地块的起始价格却不高，竞争势必会非常激烈。 兰卉 早报资料

有上海升级版陆家嘴之称的前滩，终于迎来其首轮宅地供应。

11月20日，上海市规划和国土资源管理局网站一口气挂出位于浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区的5幅地块，总出让面积为63036.8平方米，总出让起始价37.1亿元。

其中，3幅为纯住宅用地，分别是Z000801编制单元38-01、Z000801编制单元36-01和Z000801编制单元32-01地块；两幅为商住办混合用地，分别是Z000801编制单元46-01和Z000801编制单元52-01。

在2012年公布的“前滩控制性详细规划”中，住宅用地占比非常稀缺。上述5幅地块挂牌仅一日，已经吸引了30余家企业领取标书。

业内人士认为，旨在打造升级版碧云社区的前滩，规划起点高，此次出让地块的起始价格却不高，竞争势必会非常激烈。

据悉，此番挂牌的5幅地将于12月3日接受竞买申请，而挂牌截止及现场竞价时间为12月24日。

“面积不大，

价格门槛不高”

20日出让的浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区的3幅纯住宅用地中，Z000801编制单元38-01地块东至高青西路，南至梁月路，西至芋秋路，北至晓会路；出让面积11695.3平方米，容积率2.3，起始价为7.5318亿元，折合楼板价2.8万元/平方米。

Z000801编制单元36-01地块东至芋秋路，南至晓会路，西至桐晚路，北至前滩大道；出让面积13965.3平方米，起始价8.706亿元，折合楼板价3.117万元/平方米。

Z000801编制单元32-01地块东至高青西路，南至晓会路，西至芋秋路，北至前滩大道；出让面积12258.4平方米，起始价7.1099亿元，折合楼板价2.9万元/平方米。

两幅商住办混合用地之一的Z000801编制单元52-01地块，出让面积13371.8平方米，起始价8.141亿元，折合楼板价2.03万元/平方米。另一块Z000801编制单元46-01地块起始价5.6131亿元，折合楼板价1.59万元/平方米。

有龙头企业开发商投资部负责人表示，此次出让的地块总面积都不大，价格门槛也不高，但地理位置非常稀缺。

稀缺的前滩住宅地块

2012年8月，上海市规划和国土资源管理局公布了获批的“前滩控制性详细规划”，该区域北起川杨河，南至中环线华夏路段，东起济阳路，西至黄浦江，总用地面积283.17公顷。其中，将有350万平方米的建筑容量计划打造集总部商务、体育和国际社区等功能于一体的城市副中心。

前滩是陆家嘴之后，浦东的一个重量级中央商务区。前滩将建设“24小时城市”，实现与纽约、伦敦等国际金融中心的“零时差”。前滩规划人口中，居住人口达2万多，工作人口为15万-20万，其中外籍人口预计占比60%以上。

在整个前滩规划中，住宅用地占比却非常稀缺。根据规划用地汇总表显示，在前滩规划范围总用地中，居住用地33.13公顷，占建设用地比例11.8%。住宅组团用地28.53公顷，占比10.2%。

负责前滩开发总指挥的陆家嘴集团总经理杨小明曾在接受早报记者采访时表示，前滩注重宜居，注重生态文明，前滩整个区域的约三分之一将用于绿化。上海是全国外国人家庭数量最多的城市，前滩将会是他们最好的选择。国际社区的自然和人文环境不仅包括房子，还在于生活和文化的配套设施是否齐全，这一点，前滩将会是升级版的金桥碧云社区。

上述开发商投资部负责人称，前滩的规划起点很高，加上其国际化的配套以及生态宜居环境，住宅用地必然十分受欢迎，竞争也将非常激烈。

录入编辑：张珺