项目特色：自建自营， 关注儿童成长、社区文化、健康人生、绿色生活，并采取统一招商、市场运营。

最早进入商业配套建设领域的万科曾搭建完善的“五菜一汤”式万科社区商业标配模式。比如建立绿色、时尚的社区菜市场，自营健康、便民的社区食堂第五食堂，再搭配品牌超市华润万家、洗衣店、药店和银行。这是万科最早的社区服务配套体系。随着最后一公里社区生活完整解决方案出炉，“2049”社区商业出现，这是新型精品社区商业产品，将住宅与商业进行深度整合。

上海万科商用资产管理公司总监陈俭表示，万科2049五玠坊为1.0版本，被称为会呼吸的商业，采用开放式街区形式，3.75万平方米商业区具有浓郁的日系风格，服务三林高端社区又能辐射到周边普通社区。狭长的商业街上设立广告灯箱、立体橱柜，墙面上有指引广告信息、商户讯息，服务性和餐饮业态结合，停车场有女士停车位。项目还尝试了新业态，比如高端定制家具店、设有透明小房间的健身房，另外拥有有6个厅房的家庭影院，跟餐饮街区形成互动，可做居民生日包场、聚会之用，经营思路上用大商业的操盘手法。

开放式街区容易受季节性影响，使用率不如独栋200-300平方米的盒子业态购物舒适度更高，于是2.0版本的城市花园社区商业出现。该版本延续空间上硬景打造的手法，尝试新的业态并鼓励业主在社区商业中创业，让业主不仅仅是消费者也可以成为万科的商家。