自9月以来，房贷喊话、降息、公积金利率调整等多重利好政策接连实施，明显提振了消费者信心，楼市成交量大幅提升。而最新发布的《2014年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，上海市场新推楼盘价位及二手房价位涨幅均居十大城市首位。

目前，沪上房价还在进一步上涨之中。业内人士建议，置业者应该珍惜当下的购房窗口期。本月下旬，包括首创·锦悦等在内的数个新盘将正式入市，必将掀起松江片区乃至整个沪上楼市的新一轮置业热潮。

利好叠加 沪楼市量价齐升

今年9月30日，央行、银监会发布“房贷新政”，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

时隔不久，央行又宣布自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。对商业房贷而言，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4%，相当于此前利率打了9.4折。

另一方面，购房者对市场预期明显向好，房价止跌上涨。

近日发布的《2014年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，11月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄，北京、上海、广州、深圳、天津等十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨，新建住宅的均价为18946元/平方米，环比在经历连续6个月下跌后，首次微幅上涨0.07%。而上海由于新推楼盘价位较高，住宅均价32140元/平方米，环比上涨1.18%，涨幅居十大城市首位。

专家：年内应果断购房

著名财经作家吴晓波近日在接受媒体采访时坦言，明年房价肯定会温和上涨：“未来10年，涨两三倍是有可能的。”

有业内专家认为，近期尽管关于楼市走向的争议很多，但事实是房价依然坚挺，各种数据均显示房价仍然较为平稳。从此前的经验来看，房价上涨的速度远远要高出居民收入增长的速度，买房还是宜早不宜迟。

公开资料显示，当前沪上楼市已经出现二手房议价空间收窄、一手房价格止跌企稳的现象，购房窗口期不会持续太久。业内人士建议，当前有购房需求的客群应尽早出手，避免房价上涨后的资金缩水。

首创·锦悦欲催生购房热潮

进入12月，上海楼市还将推出数个新盘。其中，由京派房企首创置业所打造的首创·锦悦项目，作为凝萃集团20年开发经验的扛鼎之作，正引发广大置业者的强烈关注。

在消费者愈发理性的“白银时代”，产品力自然是置业者最为注重的要素。首创·锦悦作为超大面宽花园洋房产品，在产品的打造上力求精益求精，使居住成为一种享受，亦成为一种身份的象征与精神的传承。而其全面提升的产品品质与服务理念，明显升级了整个大学城板块的“调性”。

即将入市的首创·锦悦，整体体量约12万m2，拥有“91m22+1房”与“126m23+1房”两大ArtDeco建筑风格的户型。通过对空间的科学分割及合理的功能组合，首创·锦悦完美诠释出了首创“生活+”的理念。

“90m22+1房”产品，其二房两厅两卫的户型可重新规划为南北通透的全明“小三房”；面宽3.8米的通透欧式客厅，更设有近6米长的景观阳台；而南向次卧室则配备一个独立卫生间，并附有近5米长的景观阳台，附赠率堪称超值；而置身于126m2超宽境洋房产品，其6.6米宽的客厅令人仿佛身在别墅，专门配备的独立电梯入户，更彰显出业主的尊贵身份。

住宅产品“品相”与质素的体现，必然需要与之相匹配的城市配套。北望佘山、位于松江大学城板块的首创·锦悦项目，坐享区域内醇熟配套，是沪上屈指可数的品质生活住区之一：A8、A9高速公路、沪杭高速路网环伺项目，步行20分钟即达轨交9号线松江大学城站。区域内散布卜蜂莲花、乐购、易买得、苏宁等商业卖场，幼儿园、小学、中学等全程教育一应俱全，城市精英们的生活更为从容。目前区域内房价已经接连上涨，这一价值洼地的后市相当值得期待。