大智慧阿思达克通讯社3月10日讯，3月9日晚间，上海市规土局新推两宗宅地入市，大智慧通讯社（微信：DZH_news）留意到，这两宗宅地均位于上海浦东唐镇板块，其出让楼板底价，已经逼近了唐镇板块昔日单价地王的地王价。

然而，出让底价的大幅提升，并没有阻挡开发商拿地的热情。10日上午，大智慧通讯社从上海市土地交易市场了解到，地块推出不到一天，目前，分别已有8位竞买人领取了两宗地块的竞买申请表。

“浦东唐镇这一知名房企扎堆的板块，同时挂出两宗宅地可谓不常见，引来房企聚焦、关注并不意外。”一位地产中介机构分析人士表示。

在唐镇地价快速上涨的同时，也有业内人士表述出担忧，上海一家知名房企人士告诉大智慧通讯社，本次唐镇拍地其所在公司将会派人到现场观摩，但暂时还没有出手的打算。

该人士称：“以前唐镇依靠品牌开发商抬高板块价值，现在同在浦东的森兰外高桥、金桥碧云社区、迪士尼、临港等板块，依靠政府区域经济政策也能抬高板块价值，唐镇的竞争力不一定有以前那么强。所以应该先观望一下。”

据上海市规土局公布的信息，本次推出的两宗宅地均位于浦东唐镇新市镇D社区，分别为浦东新区唐镇新市镇D-04-07地块、以及D-03-05a地块。

其中，D-04-07地块出让面积5.22万平方米，容积率1.4，出让底价12.95亿元，出让楼板底价1.77万元/平方米。

D-03-05a地块出让面积6.12万平方米，容积率1.7，出让底价17.18亿元，出让楼板价也达到1.65万元/平方米。

根据上海市规土局的土地成交信息，上海浦东唐镇D社区板块最近一次宅地成交于2013年4月2日，当时推出的浦东新区唐镇新市镇D-05-01最终以1.82万元/平方米的价格，被上海浦东发展置业有限公司获得。该地块也成为当时浦东唐镇板块的单价地王。

时隔近两年，该区域的推地底价已接近当年地王成交价，唐镇“地热”是否能够延续？

大智慧通讯社调查获悉，上海浦东唐镇，虽然远离市中心，但目前，在该板块拥有土地储备或者在建在售项目的，却均为大型品牌房企。

其中包括阳光城（000671.SZ）、保利置业集团（00119.HK）、绿城中国（03900.HK）、九龙仓集团（00004.HK）、融创中国（01918.HK）、仁恒地产、张江高科（600895.SH）等。

在浦东唐镇板块在售的一手项目中，也多以别墅类高端项目为主，包括仁恒东郊花园、绿城玉兰花园臻园、保利御樽苑、绿城玉兰公馆等在内的项目，目前单价均在3.8万元－5万元/平方米之间。

根据上海浦东新区规土局披露的上海浦东唐镇推地规划，在唐镇新市镇D社区，共计将推出宅地7宗，计算入本次挂牌的两宗，目前已经成交或已经挂牌的有三宗，均为低容积率宅地。

发稿：林李涛/何巨骉 审核：孔驰

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