大智慧阿思达克通讯社4月2日讯，2014年，国内地产老大万科（000002.SZ）在土地储备方面并没有极力扩张。大智慧通讯社（微信：DZH_news）调查获悉，房企标杆万科在拿地策略上的收缩并非个案，2014年国内土地市场并不理想的状态或是房企收缩拿地、利润率下滑的重要因素。

万科总裁郁亮在公司2014年业绩发布会上，用“不健康”三个字来形容2014年全国土地市场。

“2014年国内土地市场呈现出量缩价涨的不健康局面。”郁亮这样说，“2015年万科计划在土地二级市场寻找一些更好的投资机会。”

万科董秘谭华杰也表示，万科在2014年拿地规模有所缩小，主要是因为2014年土地一级市场没有很好的机会，各地房价普遍回调，但地价还在上升。

统计数据显示，包括北上广深在内的国内14个主要城市，自2014年下半年开始，住宅（含商住）土地供应、成交面积同比分别下降了40.0%和45.1%，土地供应量减少了近半。同时，数据却显示，2014年4季度上述城市的平均土地出让底价相比上年同期增长71.9%。

中国指数研究院向大智慧通讯社提供的数据显示，2014年全国300个城市建设用地合计成交10.81亿平方米，相比2013年全年减少24.72%；不过，2014年全国300个城市土地成交平均楼板价为1231.42元/平方米，相比2013年上涨了4.89%。

从2014年下半年开始的地市量缩价涨，目前也已经成为房企利润率持续下滑的主要因素。

上海本地一家大型房企对外投资部负责人告诉大智慧通讯社，土地成本目前是房地产开发项目中最大的成本，仅地价就占到房屋成本的40%左右，还未计算拿地过程中的各类税费。

在最新一期国内百强房企研究报告中，2014年国内百强房企虽然盈利数据继续增加，然而利润率增速却进一步放缓，其主要因素即在于土地成本的上升。

然而，土地市场不健康的发展态势，在2015年伊始并没有改变。中国指数研究院周四（2日）发布的数据显示，2015年1－3月，全国住宅类（含商住）用地推出1954宗，同比减少33%；推出土地面积7540万平方米，同比减少46%。不过，同期住宅类用地（含商住）成交楼面均价为1849元/平方米，同比上涨3%。

就在3月31日四部委联合发布救市政策之后，4月1日，上海松江新桥镇一宗宅地拍出72%的高溢价。

对此，上述房企人士向大智慧通讯社表示，在一级市场情况不佳的背景下，不仅万科，房企转向二级市场的投资是比较普遍的选择，这也是2014年房地产行业并购开始加剧的一大因素，预计这一趋势在2015年还将持续。

发稿：林李涛/何巨骉 审校：席斯

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