大智慧阿思达克通讯社4月10日讯，周四（9日）下午，上海发布了新一轮住房公积金贷款政策，再度为成交趋缓的楼市吹来暖风。本次公积金新政的落地，也可谓是给购房市场带来“实打实”的利好。

业内人士普遍认为，在“330”新政以及本轮公积金贷款新政的双重刺激下，上海二季度楼市成交将会有明显回暖。

德佑链家研究部总监陆骑麟表示，不论本次公积金贷款新政，还是早前的“330”新政，均可以一定程度上降低购房者的买房成本。虽然上海三月份的楼市成交量来看并不理想，但在新政组合拳的刺激下，二季度的市场成交量也将会出现30-50%的增量。

公积金新政发布后，大智慧通讯社结合新老公积金政策计算，本次公积金新政给购房者带来的政策红利值得期待。

举一个简单的例子，以家庭为单位，200万元贷款总额，贷款期限30年。在不计算补充公积金，同时商业贷款利率为市场普遍折扣9折的前提下。

按照原先的公积金贷款政策，公积金贷款金额为60万元，商业贷款金额为140万元，购房家庭30年总计还款金额约391万元，其中利息成本191.1万元。

按照周四发布的上海公积金贷款新政，200万元的贷款将变为120万元公积金贷款，与80万元商业贷款组成。经计算，新政后购房家庭需要还款总额371.74万元，其中利息成本171.7万元，相比原先政策减少了约20万元的购房成本。

政策利好带来市场活力的同时，也伴随着房屋价格的上涨。大智慧通讯社周四晚间从上海一处房屋中介处获悉，公积金贷款新政出台之后，已经出现有房东涨价或者惜售的情况，房东瞄准的正式购房者减少的购房成本。甚至有房东直接提出和购房者对半平分这部分省下的购房成本的要求。

对此，沪上一位房地产开发商人士告诉大智慧通讯社，新政组合拳从供需两方面均给予利好，预计未来上海二手房、一手房均会出现不同程度涨价。

发稿：林李涛/何巨骉 审核：孔驰

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