大智慧阿思达克通讯社6月4日讯，周三（3日）下午，上海闸北区市北高新园区板块诞生了年内总价新地王。在地王诞生的背景下，市北高新（600604.SH）此前耗资13亿元获得的20万方土地储备，存在价值重估的可能性。

大智慧通讯社从熟悉市北高新的业内渠道了解到，目前这部分土地储备多为工业用地，但公司不排除未来将其进行综合改造的可能性。

据悉，市北高新手中这部分约20万平方米的土地储备，系年内公司通过再融资从大股东手中获得。据大智慧通讯社了解，目前该再融资方案已经进入实施阶段。

市北高新4月发布的定向增发预案显示，公司拟再融资13.08亿元，用于收购大股东市北高新集团旗下两家全资子公司各100%的股权。收购的资产中，包括市北发展手中19.06万平方米土地储备，以及9.38万平方米物业。

市北高新披露的土地资产明细显示，本次注入上市公司的土地资产中包括6宗工业用地、以及1宗商业办公用地。大股东市北高新集团对于这部分资产给出13.01亿元的作价，溢价31.68%。

大智慧通讯社调查相关7宗土地获悉，该7宗土地属于同一区域内，其中6宗为工业用地，系大股东无偿划转所得。最后一宗上海市闸北区392街坊54丘地块为公开竞得。

上海市规土局披露的信息显示，上海市闸北区392街坊54丘地块于2011年8月31日，由市北高新集团以5.67亿元竞得，成交楼板价仅6500元/平方米。

然而，昨天下午，华润置地（01109.HK）联合华发股份（600325.SH）以总价87.95亿元，夺得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元09-03地块，地块拍出3.8万元/平方米的成交楼板价，刷新上海年内总价地王纪录。

地理位置显示，该地王地块位于市北高新手中392街坊地块以及其余6宗工业用地中间，相距两侧土地均不到2公里。

公开资料显示，市北高新获得的闸北区392街坊54丘商办地块地块，地块出让建筑面积8.72万平方米。若依据昨天拍出的地王地块价格粗略计算，目前市北高新手中这幅地块的估值就已接近30亿元。

大智慧通讯社调查市北高新获得的其余6宗工业用地获悉，该六宗土地位于昨日成交的地王地块西侧不足1公里，若相关地块能够成功改造，按照区域内商办用地的价值计算，该6宗土地的总估值也将不低于30亿元。

发稿：林李涛/何巨骉 审核：孔驰

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