大智慧阿思达克通讯社7月17日讯，瑞安房地产（00272.HK）位于上海北外滩的核心项目瑞虹新城计划于年内10月加推房源，大智慧通讯社粗略估算，项目的整体货值总计将近90亿元。

以该项目为例，上海虹口区北外滩板块的旧改工程，目前已经有7宗地块实现动拆迁，未来该区域或将成为开发商激烈争夺的又一战场。

据大智慧通讯社了解，本次瑞虹新城加推房源的价格预计将突破7万元/平方米，相比项目之前入市的房源提高了近8%。

另一方面，借助上海住宅市场回暖的东风，近期，上海中高端住宅项目扎推提价入市的现象明显，平均的提价幅度达到10%左右。

以瑞虹新城为例，上海虹口北外滩趋于目前已经成为上海旧改的重要聚集地。据大智慧通讯社了解，目前，上海北外滩地区已经有7宗地块完成或正在进行征收，其中最大的一宗地块北外滩67、71街坊于年内7月8日刚刚完成征收，拆迁签约率达到了95.80%。

有房地产业内人士预计，瑞虹新城目前是北外滩地区旧改项目中最先开始开发的，以该项目的入市价格看，未来北外滩宅地一旦入市，也会引来开发商激烈的竞争。

另一方面，据德佑链家研究部监测数据显示，自6月到7月上半月，上海市新房市场共有53个项目开盘（加推），与去年同期相比减少了3个项目。其中最低报价超过3万元/平方米以上的中高端项目已占据主导地位，项目个数占比高达52%。

数据还显示，自6月以来，上海新房市场新增入市项目最低报价较前一次开盘（加推）基本呈现上涨趋势，平均涨幅达到10%以上，尤其是中高端项目的涨幅较为明显。

德佑链家研究总监陆骑麟表示，上半年楼市迅速升温也是推动开发商上调售价的直接原因。得益于今年政策的不断放宽，改善型需求释放较为明显，再加上近期土地市场高价地块不断涌现，也促使了开发商在针对升级产品定价上浮的基础上再度调高一定比例。

发稿：林李涛/何巨骉 审核：孔驰

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