网易财经8月3日讯 虽然信贷、楼市政策在持续放宽，各地政府也在力图通过公积金、税收等各种形式持续的放宽购房门槛，除了部分一二线城市仍有不少的城市表现不温不火。据中指院最新数据显示，2015年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，已连续上涨3个月。值得注意是，从涨跌城市数量来看，上涨的城市数量减少7个，价格环比下跌的城市数量增加7个。

不仅是价格方面，从各类机构统计7月一线城市数据显示，广州、深圳以及上海虽然部分价格涨幅明显，但环比成交量却开始下滑。业内分析指出，7月以来楼市逐步进入调整期，房企推货放缓，虽然市场供求在持续改善，但各城市库存去化压力不同，房价走势将继续分化，尤其一二线城市供求旺盛，但价格仍面临上涨压力。在传统的推货愈发难以提振业绩增长后，从近期房企表现来看，越来越多的寻求互联网+等跨界资源整合。

随着各地政府加大购房补贴力度，定向调整楼市限购措施以及降低公积金等门槛，一二线城市一度火热。但进入7月份，网易财经注意到部分城市房地产成交却分化明显。以一线城市为例，日前火热的深圳市场，中原数据显示2015年7月中原（深圳）领先指数为580.0点，环比上涨5.87%，同6月相比涨幅减少了2.3个百分点，调查楼盘均价为40909元/方。预计下半年深圳房价将会进入缓慢上涨的“新常态”，上涨空间被压缩。广州市场上，来自网易房产数据监控中心显示，7月广州住宅成交7430套，和今年6月相比，环比下跌24%；但价格上达16314元/平方米，创年内新高，环比6月上涨3.81%。

上海市场上 ，从环比来看2015年7月上海市商品住宅成交面积为134.59万平方米，环比6月下跌8.95%；成交均价为34639元/平方米，环比6月上涨0.86%。据链家市场研究部统计，北京7月全月新建商品住宅（含保障房、自住房）网签量为13324套，比6月上涨42%。在链家市场研究部李巧玲看来，虽然北京市场表现成交增加，但整体来看供应同比去年，仍属偏低。而7月份纯商品住宅的供应表现下滑，房企调价现象增多，未来随着供需矛盾的加大。

事实上，尽管当前政策放宽，但城市分化差距也表现明显，成家量依然表现不温不火。一广州本土开发商网易财经透露，目前整体市场看起来火热，但实际上诸如市区盘消化很难，而郊区货量多，就算价格低成交情况也不甚理想，市场实际成交情况依然艰难。除了传统的推货营销手法，今年公司正在尝试跟互联网结合，想通过这样手段带来人气、刺激业绩增长。

虽然上述人士最后表示依然看好未来房地产市场，但不可否认当前各类跨界对于行业冲击很大。现在各行业都在玩跨界，这样跨界到底能带来多大业绩增长尚未可知？

不仅是上述这家公司，今年以来包含碧桂园、奥园、恒大、绿地以及美林湖等多家粤企都在尝试跨界资源整合，谋求业绩增长。恒大、腾讯在收购香港上市公司马斯葛后，双方正式表现将在社区020方面有进一步动作。在日前大粤网互联网+房地产论坛上，奥园集团副总裁王曙煜看来，今年奥园成立新的科技公司，主打商业的020，通过这样形式实现自身结合地图+互联网转型，借助互联网技术和平台解决开发商A、B端口连接问题。

在今年大肆整合房地产资源的京东，其智能集团副总裁程李明坦言，互联网+自身看，其核心是融合。是跟传统企业进行叠加，产生新效果，产生新爆发。像智能家居作为一个新生产业，处于一个导入期与成长期的临界点，市场消费观念还未形成，一旦培训消费者的使用习惯，这个市场的消费潜力必然是巨大的。（朱玲）