大智慧阿思达克通讯社8月26日讯，据大智慧通讯社（微信：DZH_news）统计，截止周二（8月25）日晚间，央行本轮共进行了五次降息、4次降准。

央行本轮降息降准起始于2014年11月，市场数据显示，上证指数伴随央行最早的几次降准降息，从2700点左右上涨至最高的5100点。截至目前，上证指数自6月以来走出三连阴的月K线走势，累计跌幅达到43%。

另一方面，被市场认为是央行救市的降准降息手段通过多次的实施，却在无形中给全国房地产市场带来利好，股市与楼市的资金跷跷板现象再度显现。

国家统计局公布的最新数据显示，7月，全国70个大中城市新建商品住宅均价环比涨幅为0.16%，1-7月商品房销售面积与销售额同比分别增长6.1%和13.4%。

同策咨询研究部总监张宏伟向大智慧通讯社表示，对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在17%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制。贷款利率进一步降低，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

从开发商角度而言，多次降准降息之后，去库存的进程将会进一步加快。上海本地一家开发商人士向大智慧通讯社表示，现阶段，其公司内部均在鼓励加快销售，利用股市回流资金以及市场资金面较好的现状。不排除利用9月、10月假期较多的机会，加快去库存的进度。

张宏伟认为，短期内来看，楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹，金九银十已经没有什么太多的悬念。从价格的角度来看，一线城市及部分二线城市的价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来几个月势必会出现涨价的现象。

不过，对于资本市场而言，对此次降准降息之后，却难掩投资者目前依然谨慎的心态。国内某大型券商上海一位从事两融业务的人士告诉大智慧通讯社，其所在的营业部近期的两融业务回落比较明显。同时，近两周两融资金以及证券出借的情况也不理想，开新单进行两融交易的投资者明显减少。

中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

发稿：林李涛/何巨骉 审校：席斯

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