据信报报道，去年内地楼市销情步入低谷，发展商为走出困局纷纷谋求轻资产转型，当中发展物业管理业务成为市场新宠，多家内房有意效法，中国海外发展旗下中海物业将于本周五以介绍形式分拆上市，揭开内房股分拆业务上市序幕。万科企业、碧桂园、富力地产及保利地产均曾表示，计划分拆业务上市，有些是分拆物业管理，另一些则分拆酒店，预料内房分拆陆续有来。

根据中海物业上载的初步招股文件，今年首5个月收益9.33亿元，按年增长15.5%；纯利4106.2万元，涨24.9%。去年收益21.64亿元，升17.3%；纯利9708.8万元，增13.5%。

分析员认为，未必每家发展商都有条件分拆物业管理业务上市，取决于管理的建筑面积规模是否够大。预期日后内房分拆将不时发生，但不会集中于同一时期，相信内地物业管理市场未来将由少于10家发展商霸占。

内房看好物业管理前景，中国海外主席兼行政总裁郝建民曾说，分拆上市对中海物业的发展有极大帮助。万科总裁郁亮扬言，分拆物业管理业务上市已纳入公司发展计划，惟目前未有时间表。碧桂园表示，未来会分拆物业管理在A股上市，教育及酒店业务也会分拆；不过，但酒店业正值寒冬，上市有难度。

瑞银中国内地及香港房地产行业研究主管李智颖表示，内房陆续分拆业务，由于非地产核心业务可望带来新增长，但各公司的分拆目的难以一概而论，个别公司主要是顺应国家发展方向，分拆对企业的整体效益不大。

已表明有意分拆物业管理上市的只有数家内房，须视乎各公司的账目和管理面积规模，相信不会同一时间出现大量分拆活动。