网易财经4月10日讯 今日，万国置地在沪主办《2016全球房地产投资展望暨万国置地全球房产投资白皮书》（以下简称《白皮书》）解读会。作为国内唯一一家海外地产交易中心，万国置地预测称，今年全球主要国家房价仍将稳定上涨，其中中国一线城市涨幅将在5-10%，美国和英国涨幅为2%，澳大利亚为8%。而综合利率、汇率和经济等各方面因素，美国依旧是目前最好的海外房产投资领域。

《白皮书》首先对去年全球房价波动进行了回顾。由于全球除美国外的主要经济体都实行货币宽松以刺激经济恢复，这对资产价格的维护作用也起到正面的影响，其中以中国的房价增速最为可观，一线城市平均上涨19.9%。而实施了两次降息的澳大利亚、加拿大年内房价平均涨幅分别为9.8%和7.2%，与上年涨幅基本持平。没有实行降息的英国年内房价涨幅为5.6%，较上年涨幅减少5个百分点。选择在年内加息的美国20城房价平均上涨4.9%，涨幅比上年减少3个百分点，而日本由于经济的长期低迷，房价依旧继续下跌。

《白皮书》预测2016年全球主要国家房价仍将稳定上涨，其中我国一线城市将以5-10%的涨幅领跑，美国涨幅将回落至2%，澳大利亚为8%，加拿大涨幅为1.6%，英国涨幅为2%，但伦敦的投资需求或将面临挑战。

万国置地认为未来10年中国将有 3.27 万亿的海外投资需求。其调研显示，截止2013年末，我国个人资产达到1000万以上的高净值人群达109万人，按保守计算个人总资产为10.9万亿。在人民币持续贬值的趋势下，出于资产配置和分散风险的考量，国内高净值人群将 30%左右的资产配置到海外是一个合理的选择，也就是3.27 万亿的海外投资需求。而中国居民海外投资的趋势正处于起步阶段，这一投资需求在未来10年的复合增速将达到 20.6%。

具体到投资领域，美国一直是国内高净值人士海外房产投资的主要区域，占据了每年中国人海外住宅投资60%以上的比重。美国在2015年来自海外的投资者购买的住宅金额是1040亿美元，其中中国占比达到27.5%，按购买套数算，中国投资者2015年在美国所有的海外投资购房中的占比是16%，这一比例从2010年开始一直呈上升状态。值得注意的是，随着美元在2015年的走强，海外投资者在美购买房屋的数量较2014年下滑了10%。

与其他主要国家相比，美国的住宅租金收益率显著高于他国。2015年美国全国平均租金收益率为9.1%，同比持平。房价较高的洛杉矶、旧金山和圣地亚哥租金收益率在主要大城市中较低，分别为5.6%、5.1%、5.7%，纽约、华盛顿的平均租金收益率达到了7.8%和7%，芝加哥高达10.3%。虽然美国房价已经连续三年上涨，但经济的恢复带来的就业及工资的上升带动房市的租金上升，使其主要城市租金收益率维持在合理水平，就这一点而言，美国房产市场健康程度高于中国、澳大利亚及加拿大。

尽管对美国房价涨幅的预测并不靠前，但万国置地认为综合利率、汇率和经济等各方面因素看，美国依旧是目前最好的海外房产投资领域，美元升值、房价温和上升以及租金市场的强劲需求带来的高回报率使其房产投资是全球唯一可以获得货币、房价以及租金收益三项正回报的区域，而这一趋势或将持续数年。（崔珠珠）