原标题：单价10万+商品住宅成交火热

今年，北京高端住宅成交延续了去年的火热态势。据中原地产市场研究部统计数据显示，截至今年4月12日，今年北京单价10万元以上商品住宅成交量达到92套，已经超过去年全年成交量的六成。

亚豪机构市场总监郭毅表示，因为有一部分单价10万元以上高端项目集中在去年下半年扎堆入市，这些高端项目交易周期比较长，集中到了今年一季度签约，带动了北京单价10万元以上商品住宅成交量的上涨。这是今年北京单价10万元以上商品住宅成交量冲高的主要原因。

“去年，北京经营性土地成交共计81宗，其中有9宗地块楼面价达到或超过5万元/平方米，与2014年全年相比，楼面价达到或超过5万元/平方米的地块数量增长125%。这些高价地项目的未来房价将会达到10万元/平方米。”中原地产市场研究部经理靳瑞欣说，预计今年北京上市的单价10万元以上纯新盘大约有14个，高端住宅市场竞争将愈演愈烈。

郭毅认为，面对今年激烈的豪宅市场竞争，单价10万元以上的高端项目在产品打造上都会不遗余力。除了地价奇高的项目，对于产品调整的空间比较有限。其他高价地项目虽然单价较高，但若是能够控制好总价，就可以对位多次改善人群，从而扩大豪宅项目的购房需求，促使这些项目取得较好的销量。

销量前三高端项目位于四环内

据中原地产市场研究部统计数据显示，截至今年4月12日，今年单价10万元以上商品住宅销售套数排行中，使馆壹号院、万柳书院、长安太和三个项目排名前三，销售套数分别是29套、17套、6套。而广渠金茂府、北京壹号院、北河沿甲柒拾柒号三个高端项目位列前十名之列。

亚豪机构市场总监郭毅说，“目前处于积极成交状态的单价10万以上高端项目包括万柳书院、使馆壹号院、长安太和3个项目，均地处四环以内，由此也可以看出，地段论仍然是当下豪宅市场的金科玉律。”

“除了地段优势外，部分高端项目还在倾尽全力提升产品品质，从社区规划、户型设计、商业配套等方面打造契合新兴财富阶层的住宅，以此赢得市场认可，提升产品销量。”中原地产市场研究部经理靳瑞欣说。

作者：武新