原标题：净利润增幅超三成 盈利能力持续增强 上半年销售额增长近80% 华夏幸福剑指千亿

8月16日晚间，中国领先的产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司（600340.SH，简称“华夏幸福”）交出了上半年的成绩单。

其发布的2016年上半年业绩报告显示，上半年实现销售额584.34亿元，较上年同期增长 75%，销售额及销售排名再创历史新高，位列行业TOP7，比去年同期再提升3名。上半年归属母公司所有者的净利润39.57亿元，以30.5%的净利润增速高居同行业前列。

据悉，上述成绩的取得源于其日臻完善的产业新城运营模式，报告期内，产业发展服务实现收入76.59亿元，同比大幅增长69.4%，实现毛利71.33亿元，同比大幅增长64.6%，盈利能力持续增强，成为华夏幸福的“现金奶牛”。

业内人士认为，华夏幸福2016年上半年取得的成绩证明，其在产业新城领域的创新与探索，正在为国家及区域的转型升级提供强劲动力。

盈利持续增长背后：模式的力量

行业专家置评，华夏幸福的业绩表现得益于其一直以来坚守的产业新城模式。

华夏幸福深耕固安、大厂等产业新城建设十余年，已成为PPP业务模式的典范企业，2015年华夏幸福在固安的PPP模式获得了相关部门赞誉。更为重要的是，华夏幸福产业新城的运营模式深受各地政府的认可与信任。在坚持“一个产业园就是一个产业集群”的理念下，因地制宜、因势利导为签约开发运营区域打造科技含量高、示范带动强的高端产业集群。

华夏幸福半年报显示，其坚决落实“产业优先”重大战略，持续为区域打造科技含量高、示范带动强的高端产业集群。

龙头驱动方面，与奥钢联、京东方、佛吉亚、金海岸影业有限公司、稻香村等世界 500 强、行业龙头企业开展深度战略合作，以龙头企业为引领，推动产业链上下游企业集群集聚；创新驱动方面，加快与清华大学、韩国中南大学等科研院所的“产学研”合作模式，搭建“创新研发、项目孵化、技术转移、支撑服务”四位一体的产学研合作平台；与太库科技创业发展有限公司达成战略合作，搭建创新孵化平台,全球创新网络已经覆盖 4 个国家与地区，在美国硅谷、以色列特拉维夫、德国柏林、韩国首尔设立了十余个孵化器；公司下属企业苏州火炬创新创业孵化管理有限公司旗下火炬孵化创客邦孵化器已在全国 30 余个城市布局，“全球技术——华夏加速——中国创造”的创新发展战略正在逐步落实。

受益于高利润率的产业园区业务占比提升，2016年上半年华夏幸福实现总体毛利率45.3%，同比上升12.7个百分点；实现销售净利率22.5%，同比上升4.5个百分点。

报告还显示，截至2016年6月末，公司预收款项余额约886亿元，比年初增长31.7%，预计在未来3年内逐步结转为公司的营收与利润，有利于锁定公司未来3年持续高增长的经营业绩。

与此同时，由于异地复制成效显著，苏家屯、怀来、霸州、嘉善、香河、永清等第二梯队园区快速崛起，贡献了三成以上的销售额及四成以上的签约投资额。这不仅验证了华夏幸福商业模式的可复制性和布局战略的精准性，也将不断为公司培育新的业绩和盈利增长点。

“华夏幸福的成长性较好，业绩数据证实其强劲的发展态势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，其成功的秘诀在于三点：第一是跳出简单的产业导入或招商模式，积极在产业研发和新产业投资机会上发力；第二是积极围绕核心区域做投资，业绩容易出现快速成长或爆发式上升的态势，所以很多人佩服华夏幸福对于城市投资的眼光；第三是积极寻找新的盈利能力。这其实要看其在产业运营中如何经营和政府、投资者、供应商等的关系。华夏幸福在这方面明显有较高的“情商”，这使得其快速发展游刃有余。

多点开花 产业新城“出海”

华夏幸福深耕京津冀区域多年，随着“一带一路”“长江经济带”等国家战略的持续推进，华夏幸福在巩固夯实京津冀区域的同时，快速布局“长江经济带”，积极突破“一带一路”国家产业新城的落地。

半年报显示，公司在京津冀地区投资运营近20个产业新城，深受当地政府、企业及群众的信任和好评，具有很强的品牌影响力。

基于上述优势，华夏幸福成为产业新城模式的标杆企业，2016年上半年，已经在“一带一路”“珠三角”“长三角”等热点区域“连下数城”。

2016年5月，华夏幸福与江门高新技术产业开发区管理委员会及江门市江海区人民政府签订合作备忘录，共同打造产业新城。该区域是华夏幸福在珠三角开拓的第一个产业新城项目，也是华夏幸福产业新城开拓能力实现重大升级的里程碑，标志着公司布局获得历史性突破，是其对深耕超大城市周边战略布局的坚决贯彻。

此外，2016年上半年，公司与郑州都市圈的武陟签订合作协议、新郑签订合作备忘录，与沪杭都市圈的南浔签订合作备忘录，与武汉都市圈的新洲签订合作备忘录，加速布局国内经济热点区域。

多地布局，全国开花，彰显了华夏幸福模式异地复制成效明显，不断验证着华夏幸福园区布局的区位优越性以及对人口的吸附能力，第二梯队园区集体快速发力，为其业绩不断持续增长提供新鲜血液。

在布局国内区域的同时，华夏幸福也将成熟的产业新城模式拓展到了海外。

2016年6月，华夏幸福与印尼知名企业马龙佳集团旗下地产开发运营的旗舰企业AS签订协议，在印尼万丹省唐格朗县内约定区域共同打造集产业、住宅和商业为一体的新城，这是公司首个海外产业新城落地。6 月 18 日，华夏幸福国际总部在新加坡正式开业，有助于其更好地对接国际资源，切入全球产业链市场，顺利在海外投资运营产业新城。同时，华夏幸福已在印度尼西亚、印度、马来西亚、 泰国、缅甸、越南、美国、埃及等国家设有常驻机构，由此可见，华夏幸福的国际版图已经初现，国际产业新城全球绽放指日可待。

安信证券分析师陈天诚指出，华夏幸福产业新城模式已成熟，在环京津冀区域已成功卡位，“长江经济带”和“一带一路”布局有望乘着政策东风和公司多年积累的经验和资源实现快速扩张。

升级“产业新城+” 剑指千亿

根据华夏幸福的布局来看，其并未满足于目前的固有模式，而是向着升级版的“产业新城+”的方向在努力。

2016年6月，华夏幸福两家下属子公司与昆山国显光电有限公司签署投资框架协议，拟在固安、霸州投资建设第6代AMOLED面板生产线和AMOLED显示模组。

公开资料显示，上述签约是“产业新城+资本驱动”的重大实践。此次将与行业龙头合作签署投资框架协议，一方面发掘平台模式的又一商业接口，直接介入OLED领域爆炸性增长空间，稳定分享园区企业落地投资额，凸显产业新城模式强大优势。上述签署投资框架协议标志华夏幸福产业发展能力的重大升级，同时带动园区电子信息上下游产业集成化发展。

7月，华夏幸福投资控股珠三角区域的产业招商和产业促进专家——伙伴招商签署《业务协同协议》，并与其在产业、载体和品牌的协同方面展开深度合作，将其产业大数据及其在珠三角强大的客户资源和招商能力接入产业新城平台，更准确、有效地把握不同区域企业成长、产业升级的数据，为珠三角区域的产业新城迅速导入项目资源和产业集群, 助力公司在全国范围内进行产业的资源整合和统筹规划。这体现了企业资本融合促进产业发展服务能力升级的发展脉络。未来将助力华夏幸福加速布局珠三角，实现全国战略布局，并联手打造O2O互联网+产业服务大平台，将助推华夏幸福更高效地为城引产、为产造城，提升产业新城运营能力。

此外，华夏幸福还在今年5月中标廊涿固保城际铁路项目社会投资人，成为国内领先投资并控股客运城际铁路项目的民营资本。此举标志着华夏幸福创造性地将轨道交通资源接入产业新城平台，实现了其产业新城平台模式的重大创新升级，同时也促进沿线地区产业协同发展、带动沿线区域经济发展，进而加快推进京津冀协调发展具有重要意义。

陈天诚分析，随着公司廊涿固保城际铁路的承建，有望催化公司环北京区域产业新城的价值兑现。

海通证券分析师涂力磊指出，伴随孵化、PE、VC 等多元化业务的不断加强，企业有希望在未来实现销售规模和市值规模的再突破，即两个1000——销售规模突破1000 亿元，市值规模突破1000 亿元。

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