盛来运：住宅价格上涨比较多 有利于去库存

最近数据看到，商品房待售面积持续减少，是否能够说明目前去库存效果挺明显，夏天已经过去了，房价“秋老虎”的模式仍然开启当中，能不能点评一下城市房价持续上涨的情况？

首先我同意你的看法。现在去库存，尤其房地产去库存成效还是非常明显，8月末比7月末商品房待售面积减少了512万平方米，其中住宅减少得更多，住宅待售面积减少639万平方米。之所以两个数据有差距，是因为商业营业用房待售面积有所增加。这次房地产上涨主要是住宅价格上涨比较多，销售比较好，所以有利于去库存，数据有积极变化。从累计角度来讲，今年以来连续6个月商品房库存在下降，刚才我也讲到一个数据，连续6个月商品房待售面积减少，累计减少3000万平方米左右。从这个角度来讲，去库存成效是比较明显的。

首先我同意你的看法。现在去库存，尤其房地产去库存成效还是非常明显，8月末比7月末商品房待售面积减少了512万平方米，其中住宅减少得更多，住宅待售面积减少639万平方米。之所以两个数据有差距，是因为商业营业用房待售面积有所增加。这次房地产上涨主要是住宅价格上涨比较多，销售比较好，所以有利于去库存，数据有积极变化。从累计角度来讲，今年以来连续6个月商品房库存在下降，刚才我也讲到一个数据，连续6个月商品房待售面积减少，累计减少3000万平方米左右。从这个角度来讲，去库存成效是比较明显的。

关于房价的问题，刚才实际上我已经谈到了，有两大特点，一大特点是涨幅在回落，尤其是前期涨势比较快的一些一线城市和部分二线热点城市，目前在一些限购限贷政策的作用下，以及前期消费潜力集中释放了一批购房需求，在这些因素共同作用下，一线城市和少数热点城市的房价涨幅开始回落。

另外一个特点，刚才我也谈到了，分化调整的格局比较明显。像北京这样的一线城市，尽管将来总体上房价涨幅趋于稳定，但是内部的结构性分化也会以某种方式表现出来。比如城市中心区和边远地区、公园附近和非公园附近、大户型和小户型的房价，就会有差异。这也是市场内部结构优化的一个过程，只有分化和调整才能淘汰一些市场不需要的，增加一些优质商品房的供应，来持续改善居民的居住条件。另外，这种分化调整也是市场竞争的表现，通过这种市场竞争，提供高品质的商品房，提供更好的服务，改善和提升生活质量。目前一线城市和热点城市推出了更多的市场化调控政策，采取了一些新的做法，比如加大土地的供应量，这有利于改善今后一个时期城市商品房的供应，房地产调控措施也越来越科学。谢谢你！