网易财经9月27日讯 短短十日，杭州楼市调控已挥出第三拳。今日，杭州市住房保障和房产管理局官网发布消息称，9月28日起，同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。这是继9月19日杭州重启限购，9月26号宣布土地新政以来，杭州再一次出台重磅调控政策。
新政规定自明日起暂停杭州市区购房入户政策。杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）均暂停实施购房入户政策。但在2016年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。此外，新规对住房公积金贷款政策作出调整，申请公积金贷款、商业性住房贷款的购房者二次购房首付比例均不得不低于五成。
为了给楼市降温，杭州数日前刚重启限购并祭出土地新政。9月18日，杭州住房保障和房屋管理局发布通知，自9月19日起，杭州将暂停对拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭出售住房。杭州成为继苏州、厦门之后，第三个重启限购的二线城市。
9月26日，杭州又针对高价拿地的现状出台新土地拍卖新政策，在土地溢价率超过100%、120%和150%三个档次后，分别对支付土地销、获得销售资格及承建公建配套方面做出不同的规定，让高溢价拿地的条件更加严格。
杭州房地产业界人士章慧芳表示，10天内出台三条楼市调控政策，说明杭州相关职能部门对目前楼市的及时应对，另一方面也说明前期温和的政策，还不足以使相对疯狂的楼市降温。
中原地产研究中心统计数据称，杭州的房价上涨最近较快，7月份，杭州新建住宅涨幅全国第七，二手房涨幅全国第四。从成交量上看，2016年前8月的杭州(不含富阳)商品房总成交量达133562套，超过2015全年125217套的成交量。杭州全市8月成交均价为18298元/平方米，同比去年8月涨幅高达19%。
章慧芳表示，新政的出台，首先提高了购房者主要是二套购房者的门槛，首付从3成提高到5成，降低购房者的资金杠杆，这从降低需求面来减缓供需矛盾；第二暂停购房入户，无疑是遏制前期很多想打擦边球的外地购房者进行多套投资购房，杜绝了通过买一套购房入户后进一步达到不限购的可能性；第三通过政策加码，打出组合拳，对市场形成威慑作用。
“虽然限购作为‘有形之手’不得已而为之，但杭州经历过限购限贷二座大山房价经历5-6年的盘整，所以，除了出台本次购房新政，连续的组合拳出击，也对市场形成威慑作用”，章慧芳说。
除此之外，也有业内人士认为杭州此次出台新政策，实际上是补政策的漏洞。“因为此前规定了外地户口购房限购而本地户口购房不限购的差异化政策，所以存在部分外地人先购房、再落户、再购房的比较曲折的投资模式，显然这是此前政策的一个漏洞。而且从实际情况看，虽然杭州落户政策也不是完全放开，但近期部分中介或房企确实有鼓励购房者钻漏洞的说法，从这个角度看，杭州积极出台政策，也使得各类打擦边球的做法得到了遏制”，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉网易财经。（网易财经 张艳 实习生 梁耀丹）
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